放风5.5万/㎡！城东双拜巷归来

近日，位于城东双拜巷的凤凰置业G22项目传来新消息！项目定名为“紫金和旭府”，分为A、B两个地块，案名分别定为紫金和园、紫金旭园，将由南京本土房企江苏凤凰置业操盘，仁恒物业。项目预计7-8月份公开，放风价约5.5万/㎡，主力户型面段约为130㎡-249㎡。

项目拟建15栋4-7层低密洋房，容积率为1.54，项目总用地面积 47311.81平方米，共分为A/B/C三个分区建设：

A分区用地面积40861.89平方米，拟建14栋5—7F洋房，1.0<容积率≤1.6，建筑高度<24m，建筑密度<30%，绿地率≥30%；

B分区用地面积4618.19平方米，拟建1栋4—7F洋房，1.0<容积率<1.1，建筑高度≤24m，建筑密度<30%，绿地率>30%；

C分区仅出让地下空间，用地面积 1831.73 平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。

颜值上，整体呈现灰白色系，府门形制入户大门，顶部金属平檐，大门墙面铺装有灰色大理石砖，金属格栅玻璃门，美观大气。

小区出入大门也采取了金色格栅设计，再加上金色棚顶，非常气派，内部人车分流。

另外，项目会打造下沉式庭院，包含健身房、城市会客厅等，解决业主休闲、社交等需求。项目未来将采用高品质德系精装。

户型方面，项目主力户型面积段约130㎡-249㎡，部分户型图疑似流出。

B地块17#户型，四房两厅两卫（疑似非标户型）：

A地块16#户型，三房两厅两卫（疑似非标户型）：

A地块10#户型，三房两厅两卫（疑似非标户型）：

去年7月，被凤凰置业以总价23.6亿元拿下该地块，成交楼面价约33695元/㎡，毛坯销售限价约49340元/㎡。

项目位于城东紫金山南麓，为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金mall，森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体，生活配套十分完善。交通方面，地块邻近2号线的孝陵卫站，去仙林、新街口、河西非常方便，通过换乘亦可快速通达全城。

项目东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等，提供最舒适的生活休闲体验。

二手房方面，一街之隔的钟鼎山庄二手房均价约5.8万/㎡（带别墅的高档住宅），次新房龙湖紫金原著挂牌价约5.5-6万/㎡。

据去年公示的招标公告，项目预计2025年5月30日竣工。