江北核中核重磅利好！位于新金融中心二期的巨无霸综合体地块曝光，总用地面积超16万方！
这一次，江北核中核香港置地中环系商业或许真要来了！
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超36万方！香港置地意向地块信息曝光？
今年3月，“南京江北新区中央商务区”官宣了香港置地落子中央商务区，而后又匆匆删除了稿件，外界讨论不断，有网友认为香港置地“爽约”。
刚刚，西祠房产得到知情人士爆料，上述合作没有“黄”，香港置地和江北新区仍在洽谈中。巧合的是，就在近期，网传的香港置地意向地块通过了全要素条件审批。要知道通过全要素条件审批是地块上市的前置条件，这也意味该地块距上市更近一步。
那么，香港置地意向地块位置在哪？
网传位于江北新区广西埂大街以南、横江大道以西，紧邻华润国际社区、江北市民中心。
该地块总用地面积超16万方，总体量超36万方（不含地下空间），包含商业、商办、住宅等，其中住宅用地约6.5万方，限高80米，总体量超19万方。
建设项目规划条件如下：
项目名称：江北新区广西埂大街以南、横江大道以西（NJJBd010-19-01、19- 02、19-03、19-04、19-06）地块
规划概要：总用地面积160339.64平方米，可建设用地面积160339.64平方米。
指标内容：
A，用地性质B1商业用地(100%)，用地面积45885.59平方米，容积率≤2.6，建筑高度 ≤100(m)。
B，用地性质B1商业用地(100%)，用地面积16702.02平方米，容积率≤1.0，建筑高度 ≤24(m)。
C，用地性质Bb商办混合用地(100%)，用地面积12211.47平方米，容积率≤2.9，建筑高度≤100(m)。
D，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积27187.16平方米，1.01≤容积率≤ 3.2，建筑高度≤80(m)。
E，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积37769.48平方米，1.01≤容积率≤ 2.8，建筑高度≤80(m)。
F，用地性质S1城市道路用地(地下空间)(100%)，用地面积2112.31平方米。 G，用地性质S1城市道路用地(地下空间)(100%)，用地面积13707.82平方米。H，用地性质S1城市道路用地(地下空间)(100%)，用地面积4763.79平方米。
F、G、H分区的出让范围为地下空间部分，不包含地面市政道路。其中地下空间F分区可开发面积约2112.31平方米，G分区可开发面积约13707.82平方米，H分区可开发面积约 4763.79平方米。
据此前报道，江北核中核“中环”将投资130亿，比新街口金陵中环投资额更高，将打造成为涵盖高端办公+购物中心+精品住宅的江北中央商务区标杆项目。就在6月香港置地新发布了“双环战略”，将中环系分为“旗舰中环”“地标中环”“精品中环”，备受关注的上海西岸金融城则落地了“旗舰中环”，未来江北将落地中环哪个产品系，值得期待。
02
最快年底亮相！江核商业短板正在补齐
江北核心区的商业短板正在补齐，部分商业开业时间出炉。
南京万汇城北区商业综合体今年12月亮相
据官方消息，位于长江隧道口的南京万汇城北区商业综合体将于2023年12月正式亮相。目前，万汇城北区商业综合体正在建设提速中，全面进入幕墙施工、内部装修阶段。
△万汇城北区商业综合体（图源南京江北新区中央商务区）
万汇城北区商业综合体坐落于江北新区中央商务区浦口大道以北，镇南河路以南，凤滁路以西，建筑面积约31万㎡。建成后可辐射周边办公和住宅地块，是当前区域内稀缺的集商业、文化、娱乐、餐饮等于一体的公共商业休闲空间。据了解，CBD甲级写字楼写字楼、智选公寓、中高端精选假日酒店，公寓以及酒店部分均由开发商自持，目前21万㎡购物中心正在招商中。
项目购物中心定位为“潮乐生活新聚场”，规划B1-L5层，停车位超2000个。项目从品牌、业态、空间、设计等多维度匠心打造，营造一站式潮流生活新主场。招商品牌包括星巴克、肯德基、汉堡王、南山翁、大鸽厅、状元及第大酒店、京牧炭火烧肉、胖哥俩、蓝湾咖啡、π FITNESS、周大福、周生生、同仁堂、万利记、罗森、茶百道等。
△万汇城北区商业综合体效果图
江北山姆店预计在2024年第二季度完工和开业
南京第二座山姆会员店位于江畔都会上城旁，预计明年开业，总高4层。
△山姆会员店效果图
作为高端进口超市，山姆会员店是面向全球几十个国家直接进口商品，从生鲜、肉类、零食、日用品、家电、服装、玩具，到各种海淘爆款全都有。
卓越汇预计2025年建成
卓悦汇14万方商业体已确定引进华东首家京东MALL，打造以科技加持的“知识新消费”商业模式，在未来引领江北商业升级。
△卓越汇效果图
按照规划，卓悦汇广场项目将打造集住宅、商业、酒店式公寓为一体的大型城市TOD综合体，48万方的超级TOD、14万方旗舰级购物中心卓悦汇，华东首座京东MALL，这样的组合无疑给江北商业带来更多的想象空间。
△卓越汇效果图
万象商业综合体开业时间待定
华润万象综合体由13万方万万象系购物中心、7幢办公集群、2幢酒店式公寓以及3幢独栋商业组成，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，约54万方。
△江北万象商业综合体效果图
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