南京二手房市场再起波澜！
一边是“砸盘侠”不断，一批小区成交价格创新低；另一边新小区限售解除，挂出“天价”，引发热议……
那么，这些新小区是走出独立行情？还是被市场拷打？
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3年涨百万？小行、燕子矶两盘挂出"天价"
燕子矶挂牌5万/㎡、小行挂牌6万/㎡……近日，南京两个“仁恒造”小区挂出了首批二手房。据西祠房产粗略估算，如果能如业主所愿，按挂牌价成交，等于3年的时间，业主赚了百万以上。
燕子矶仁恒公园世纪挂出5套二手房，链家显示，这5套房源挂牌总价在666-680万之间。
两套135㎡低楼层房源，一套挂牌670万元，单价49722元/㎡；另一套挂牌680万元，单价50464元/㎡；
两套130㎡中楼层房源，挂牌666万元，单价50980元/㎡；
一套中楼层135㎡房源，挂牌680万元，单价50464元/㎡。
2020年，当燕子矶还在卖3.2万元/㎡左右的时候，仁恒公园世纪以3.89万元/㎡的价格直接捅破燕子矶天花板房价，个别房源总价更是突破千万。当时，首开192套房源吸引了807组买房人参与摇号，整体中签率23.8%，当日基本售罄。
△仁恒公园世纪首开现场
无独有偶，交付不足10天的小行仁恒城市星光也有业主开始卖房了，单价冲6万/㎡！
链家显示，该小区有5套房源挂出。这5套房源挂牌单价跨度较大，在4.8-6万/㎡，挂牌总价在620-1000万之间。
其中两套128.6㎡4室2厅低楼层房源，一套挂牌49650元/㎡，总价638万；一套挂牌53562元/㎡，总价688万；
一套99㎡3室2低楼层源，挂牌55489元/㎡，总价680万；一套128㎡3室2中楼层源，挂牌48438元/㎡，总价620万；
一套165㎡4室2厅高低楼层房源，挂牌单价为60607/㎡，挂牌总价1000万。
小区于上月30日才刚刚交付，有房源的关键字写着“2023年7月1日全新交付新房”“没有住过人”等。
仁恒城市星光于2020年6月7日首开，共计323套房源，户型建面约100、110、126、165㎡，均价43800元/㎡，首付5成，吸引了2300多人报名，普通中签率10.2%，相当于平均10人抢一套。
就在两个月前，该小区因人车不分流，出现地面车位，被业主调侃是仁恒“钢琴盘”。
02
半年跌了8000元/㎡！河西南一批小区被砸盘
挂牌价表明了业主预期，“理想丰满”，但事实上，南京一批二手房业主很苦恼，小区砸盘侠频现，成交价格不断下探。
以河西南的多个小区为例，与年初相比，又一批小区价格创新低。
近日，海峡城云璟湾成交单价再创新低，6月19日成交了一套190㎡四房，成交单价仅3.67万/㎡，为今年以来的最低单价。
今年初，该小区房源的成交单价还能维持在4.5万/㎡，半年的时间又跌了8000元/㎡。
此前大费周章升级外立面、绿化的天鹅堡花园近期成交了一套建面约259.76㎡的房源，成交单价仅为44465元/㎡，总价1155万，创下了该小区房源成交价新低。
位于鱼嘴的鱼嘴润府，近期的成交价格在4.85万/㎡左右。今年年初，该小区的卖出的房源成交单价基本都在5.1万/㎡以上，等于半年的时间，小区跌了约2000元/㎡。
位于高庙路上的朗诗熙华府近期成交了一套141㎡高楼层房源，总价670万，成交单价约为4.7万/㎡。今年年初，该小区相似户型的成交单价在5.4万/㎡左右，半年时间，跌了7000元/㎡左右。
那么，上述两个“仁恒造”小区首套二手房成交情况如何，西祠房产将持续保持关注。
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