近日，央行松口，释放出新一轮存量房贷利率下调的信号，引发无数买房人关注。
那么，南京买房人的存量房贷利率什么时候降？怎么操作？
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存量房贷利率下调？南京多家银行回应
今日（7月18日），西祠房产向工商、农业、交通等多家银行咨询，工作人员均表示目前还没有收到存量房贷利率下调的通知。
交通银行江苏省分行一名工作人员：“还没有相关方案下发，您可以过段时间再来咨询一下。”
上周五，央行发声支持和鼓励下调存量房贷利率，引发市场关注。具体怎么操作？什么样的买房人可以受益？一时间，各类消息满天飞。
有网传聊天信息显示，厦门工行工作人员表示，对于存量房贷，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行。
对于该条消息，而后工行出面辟谣，表示市场相关信息并非工行对外发送，目前没有接到总行开展这一业务的通知，因此并没有具体办理渠道，客户可以关注公众号和网络，也可以咨询贷款经办支行。
无独有偶，杭州也有银行工作人员微信对话截图流出，表示降低存量房贷利率的可能性极大。
那么，各家银行何时会落实存量房贷利率“与借款人自主协商”？业内专家也发表了自己的观点。
中信证券表示，此次央行对于降低房贷利率的表态是鼓励协商，而不是强制。因此，银行对于此次“降贷指引”的跟进反馈将存在一段“真空期”。也就是说，真正享受到降贷的实惠或许还要等些时日。存量房贷利率全面下调的可能性较低，具体还要等待政策落地。
知名财经专家刘晓博则认为，央行、金融监管总局很快就会出台存量房贷利率下调的政策指引。各银行获得明确的指引，就可以来做这件事。最快可能会从8月1日起执行，最迟应该不会晚于9月1日。
当前，南京首套房主流利率为4%（LPR-20BP），此前，部分高位“站岗”利率超6%。以贷款200万，等额本息30年估算，如果存量房贷利率从6%降至4%，每月或将为买房人节省超2000元，总还款额少还超50万。
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调低利率还是提前还贷，怎么选？
去年以来，存量房贷与新增房贷之间的利差受到关注，部分高位“站岗”利率超6%，不少高利率站岗的买房人纷纷选择提前还贷。
房贷是能够为银行提供稳定现金流收入的优质资产，提前还贷不仅会让银行损失未来较高的利息收益，还会影响银行资产负债的流动性，带来风险。
银行不愿意看到买房人提前还款，从而设置了各种障碍。银行以“没有额度”为由，提前还款预约时间从1个月到半年之久，部分银行还提升了提前还贷的难度，关闭了线上提前还款功能，需要买房人线下去柜台申请。
不过，这并没有拦住买房人提前还款的决心，直到现在，还有买房人选择提前还款，庆幸“终于把站在高位的商贷还完了”。
那么，你会选择提前还贷，还是等待存量房贷利率下调？欢迎留言讨论。
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