继人民银行表态透露支持存量房贷利率下调的信号后，存量房贷下调呼声再起！虽然10天内已有三次辟谣，但也有一线城市动手了！
01
10天内三次辟谣
“您的贷款于2023年7月26日调整年利率为4%，请关注还款金额的变化。”7月26日，一则关于农业银行的短信通知截图在网上流传，该短信被解读为存量房贷利率下调。
据财联社消息，刚刚农业银行回应称：“我行目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件。后续，我行将持续关注相关政策动态，并根据相关要求做好金融服务。”
10天内已有两家银行辟谣下调存量房贷利率！
7月17日，网传工行存量房贷客户只要两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率按最新放款利率执行。当晚工行出面辟谣，表示市场相关信息并非工行对外发送，目前没有接到总行开展这一业务的通知，因此并没有具体办理渠道，客户可以关注公众号和网络，也可以咨询贷款经办支行。
此外7月21日常州官方发文称，部分银行同意下调存量房贷利率！
据“常州日报”微信公众号消息，记者采访常州市部分银行后发现，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
随后常州日报删除了引发关注的“银行同意下调利率”这句话。此举也颇耐人寻味！
02
一线城市已动手！1年期利率优惠券
针对存量房贷利率下调，坊间呼声渐起，多家银行尚处于观望状态，但一线城市广州已动手！
据媒体报道，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。多家媒体已求证确有此事，但目前仅在个别支行小范围试点，后续将根据试点情况及时调整政策。
兴业银行广州一支行房贷经理透露，目前接到的通知是在部分支行小范围试点，具体操作细则还未下发，但存量房贷客户若有相关需求，可以联系房贷经理进行登记汇总上报分行。
据悉，1年期的利率优惠券是针对存量房贷按揭客户的，即第一年优惠后，继续执行原利率。
“发放贷款利率优惠券主要可能是一种营销手段，银行可能希望通过这种方式减少提前还贷、‘转贷’的数量。”招联首席研究员董希淼表示，股份制银行机制相对灵活，有可能通过个别分支行来探索如何留住存量房贷客户。兴业银行广州分行尝试主动向存量房贷客户发放1年期的利率优惠券，从一个侧面反映出降低存量房贷利率对银行并非没有好处，部分银行确有意愿通过降低存量房贷利率来留住客户、减少提前还款。同时，这也反映出，相比“一刀切”的普遍下调，阶段性降低部分利率偏高的存量房贷利率，较为平衡地考虑银行、客户多方利益，更具有可行性和操作性。
03
未来还有哪些调降可能
据西祠房产了解，目前南京多家银行“未收到相关文件”，暂不支持下调存量房贷利率。至于调整方式，是重新签订合同还是直接统一调整，还有待细则指导意见出炉。
相对1年期的利率优惠券，南京此前传闻是下调浮动利率基点。
据悉，上周五坊间传闻南京有银行内部已下发口头通知，未来会调降存量房贷的利率，主要在LPR基础上，下调浮动利率的基点。某银行工作人员透露，比如之前的利率是LPR上加5个基点，降为3个基点，类似这样的下调方式。最终怎么执行还有待通知。
事实上， 目前全国多地银行都在等待进一步监管的指导意见，整体来看，存量房贷利率下调比提前还款对银行有利。那么后续还会有哪些调降举措?
董希淼认为，发放利率优惠券不会成为主流，也不会是降低存量房贷利率的重要方式。应通过市场利率定价自律机制，商定银行存量房贷利率调整的总体原则，建议各家银行总行出台具体方案，明确“直接降”“间接降”的条件、标准、流程。具备条件的地方，还可加大支持借款人将商业性房贷转换为公积金贷款(即“商转公”)，以进一步降低存量房贷利率。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则认为，下调房贷利率的方式大概率可能采取国有大行先行的模式，发挥带头示范作用，根据客户资质和存量房贷的具体情况出台针对性的方案，灵活对待，避免“一刀切”的做法。同时，给予地方商业银行更多的灵活性和自主性，采取在存量房贷利率的基础上打折的“直接降”或者贷款以新换旧“间接降”等方式。
部分来源：财联社、北京商报及网络等
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