你好！安德门

时间：2023-08-04 来源：西祠房产

近日，闲置14年主城宝地——自行车厂地块动了，安德门，或将再度回归新房市场！

闲置14年！主城宝地动了

近日，官方公示了《南京雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》MCd060-02及《中国（南京）软件谷东片区控制性详细规划》MCd060-03规划管理单元图则修改（公众意见征询）。

本次规划调整涉及“大名鼎鼎的”自行车厂地块，主要调低了沿雨花西路的两块宅地的容积率和限高，调高了紧邻邓府山庄西侧的一副宅地的容积率和限高，新增一块9班幼儿园用地。西祠房产独家获悉，该地块或将于今年出让！

先来看官方的规划。

1、调整02-002地块二类居住用地(R2)用地边界，容积率由≤2.8调整为2.1，建筑高度由100米调整为80米;

2、调整 02-004地块二类居住用地 (R2)用地边界，容积率由≤2.8调整为2.4，建筑高度由≤100米调整为80米;

3、在02-004地块东北角新增一个幼托用地(Rax)，用地编号为02-016，容积率1.0，建筑密度30%，建筑高度18米绿地率>35%，规划建设9班幼儿园；

4、调整03-006地块二类居住用地 (R2) 用地边界，容积率由1.2调整为≤1.8，建筑密度由≤30%调整为≤28%，建筑高度由≤24 米调整为≤35米。

具体如下↓

一、项目区位

拟调整地块位于《南京雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》MCd060-02 与《中国(南京) 软件谷东片区控制性详细规划》MCd060-03 规划管理单元图则。MCd060-02 图则北至雨花南路、南至规二路、西至小行路、东至华为路,MCd060-03 图则北至雨花南路、南至软件大道、西至华为路、东至花神大道。

二、现状情况

拟调整地块现状大部分为空地西侧紧邻雨花西路、安德门大街，北侧紧邻雨花南路，周边道路已建成，通达度高。

三、图则修改情况

(一)结合土地权属优化育英路道路线型;取消原 02-002与原 02-004地块之间的规划支路;工农新村路东延至育英路;调整原02-020地块北侧道路线型并优化与安德门大街交叉形式。

(二)取消原02-003、016地块街旁绿地(G1c);调整02-002地块二类居住用地(R2)用地边界，容积率由≤2.8 调整为2.1，建筑高度由100米调整为80米;调整02-004 地块二类居住用地 (R2)用地边界，容积率由≤2.8调整为2.4，建筑高度由≤100 米调整为80米;在02-004 地块东北角新增一个幼托用地(Rax)，用地编号为02-016，容积率1.0，建筑密度30%，建筑高度18米绿地率>35%，规划建设9班幼儿园;取消紫荆花路北侧绿带，与原02-020地块商办混合用地 (Bb) 合并为一个地块，合并后地块用地编号调整为02-003，用地性质为商办混合用地(Bb)，容积率3.0建筑密度65%，建筑高度100米绿地率不做要求,可建设不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓；调整02-001、006、018地块用地边界。

修改前↓

修改后↓

(三) 调整 03-006 地块二类居住用地 (R2) 用地边界，容积率由1.2调整为≤1.8，建筑密度由≤30%调整为≤28%，建筑高度由≤24 米调整为≤35米;调整03-004 地块初中用地 (A33b) 用地边界，绿地率由>35%调整为>30%;取消03-024 地块幼托用地 (Rax);调整03-001、007、009地块用地边界，在03-007 地块北侧新增两块用地，其中: 西侧地块用地性质为街旁绿地(G1)，用地编号为03-026，东侧地块用地性质为二类居住用地 (R2) ，用地编号为03-027。

修改前↓