南部新城：建设更有温度、更具归属感的现代化主城新中心

  全新整洁的创新街区开放易达，特色街巷历久弥新，拉近彼此距离；学校、医院、全民健身中心、社区中心等民生配套陆续建成，日益完善；跑道公园等文化脉络不断传承创新，开发利用……经过近十年的发展，昔日的大校场机场颜值跃升，42公里道路、23公里综合管廊、30座桥梁逐步建成投用；“地铁+公交+自行车+步行”的绿色出行模式，为南京市创建绿色出行城市做好示范样板……南部新城正舒筋展骨，蓄势待发。

  8月的南京骄阳似火，与天气一样火热的，是“让人向往的主城新中心”——南部新城，拼经济、拼发展的热情与激情，按照年初“走进大校场、圆梦最南京”宜居宜业品质发布会的配套建设承诺，这座有温度、有归属感的现代化主城新中心，正一步一个脚印把美好蓝图变为生动图景。

  “从‘四个走在前’到‘四个新’，是总书记对江苏工作重大要求的再明确、再拓展、再深化，明确了新征程上应该干什么、怎样干得更好。”南部新城管委会主要负责人表示，聚焦南京市委全会提出“要在提高人民生活品质上走在前、做示范，建设更有温度、更有归属感的幸福城市”，南部新城正不断满足人民群众对美好生活的向往，奋力谱写“强富美高”新南京现代化建设新篇章。

  利好兑现 “建设之城”按下加速键

  7月26日，随着最后一方混凝土成功浇筑，南部新城中片区地铁线路与G12地块项目共建工程基坑最后一块底板完成施工，标志着总面积超10万平方米、南京最大单体基坑顺利封底，为地铁5号线、10号线二期及南部新城最大商业综合体项目主体结构施工奠定了坚实基础。

  新城建设离不开交通基础设施的支撑引领。聚焦轨道交通建设，南部新城作为主城最后一块可供整体开发的土地，规划建设 6条地铁15个站点，轨道线网密度和站点密度均处于国内中心区前列。

  承天大道及绕城匝道等总长度约10公里的骨架路网开通；广洋路、响水河路、汇秀路、汇景南路完成竣工验收，对外开放；红花路、祥天路完成沥青摊铺……主城东南地区路网内外畅达，交通区位优势进一步凸显、为南部新城及周边地区开发建设提供有力保障。

  今年，南部新城将全面完成道路桥梁、综合管廊、河道水系等市政建设，进一步提升宜居品质，有序启动7条特色街巷建设，4处公交首末站即将建成，构建“地铁+公交＋自行车＋步行”无缝衔接的绿色出行模式，为南京市创建绿色出行城市做好示范样板。

  日益完善的基础设施，为南部新城业主和周边居民带来了肉眼可见的利好和便捷。“看到‘一天一个样’的变化，我和家人心中充满期待！”去年底在南部新城购房的刘女士一家，几乎每周都会到楼盘“考察”一番，看到路边围墙绘制的机场跑道特色墙绘，拍下照片，分享到朋友圈。在南部新城，时刻都能感受到精致和用心的服务。

  路网建设喜讯频传，与南部新城业主和附近居民息息相关的水环绿道也在稳步推动中。“机场河铺设的跑道石，非常有人文气息！”家住附近的李女士笑着介绍，机场河两岸绿道基本完工，串联成连续的景观带，蓝色的步道与切割打磨后的机场跑道石相得益彰；随着夜幕降临，响水河沿岸绿道、桥梁亮起灯光，为夜色中的新城增添一抹温馨的“亮”色；由机场河、响水河、外秦淮河围合而成的活力水环项目，绵延12.6公里，预计今年底全部打造完成。结合水环特点，以飞机展翅的现代造型、融入文化元素，南部新城整体设计27座内河桥梁及3座外河桥梁，形成“城河一体、水绿相融”的景观风貌。

  不仅景观风貌惹人注意，活力水环的调节功能也不容忽视。在刚刚过去的首个全国生态日，我市提出，河道是城市重要的生态空间，也是市民的生活空间，要坚持人水和谐，统筹水下岸上，高质量打造群众身边的幸福河。而南部新城通过沿河场地高差，不仅形成了富有活力的滨河景观空间，还为防治内涝灾害打下坚实基础。同时，南部新城通过雨水花园、下凹式绿地、人工湿地、雨水调蓄设施等，增强公园和绿地系统的城市海绵功能，增强韧性安全建设和高强度开发基础设施支撑。

  配套完善 “宜居之城”提升幸福感

  沿着机场河一路走过，一字排开的建筑群体与机场河相得益彰，建筑立面透露着水波风情……畅想这样具有想象空间的建筑，未来将是南部新城居民家门口的机场三路社区中心，在服务百姓居住生活的同时，也将提升社区形象。

  像这样的社区中心，在南部新城并不少见。配套商业、医养结合服务中心、文化体育活动中心、育儿园、菜市场……南部新城居住社区中心功能完备、服务便利，目前机场三路、大明路东及国际路社区中心均已全面开工建设。其中，国际路居住社区中心包括约4600平方米社区卫生服务中心，约5200平方米社区养老和约1000平方米社区一站式居家养老服务中心；秦淮区公共卫生大楼建筑面积1.2万平方米，地上5层，是辐射周边住宅的社区级卫生服务中心。

  “老人和我们住在一起，家门口的医疗、养老资源如此丰富，让我们十分放心，也为日后生活提供了舒适便捷的选择。”同样即将成为南部新城业主的胡先生介绍，在购房时，他就充分了解了南部新城周边的规划，尤其是市中医院等医疗资源配套，是吸引他落户南部新城的重要因素。

  南部新城管委会规划设计处相关负责人介绍，新城正在构建15分钟社区服务圈和5分钟便民生活圈，建设面向未来的新型社区，引领高品质生活方式。以医疗中心、全民健身中心、社区服务中心为载体，健全公共服务体系，提升新城服务水平。合理布局、优化配置教育、医疗、文化、体育等公共资源，积极培育科技教育、医疗卫生、健康养老、旅游休闲等现代服务功能。

  公共配套的建设稳步推进，甚至超时序进度完工，为南部新城的发展注入强劲动力。南京外国语学校南部新城校区已经建成，今年全面启用；南京外国语学校明远小学已于去年9月正式开学，南京外国语学校明远中学，南京市第一幼儿园国际部南部新城分部今年9月投用；富华路中小学及幼儿园、怡居路幼儿园、响水河路南侧幼儿园全面开工建设；油库南中小学、广洋路东小学、幼儿园等教育配套规划设计方案已经公示。同时，南部新城全民健身中心将于今年建成，成为秦淮区最大的体育场馆，填补主城东南大型综合性健身场所的空白。

  “随着南部新城建设日趋深入，教育配套日趋完善，将有更多优质教育资源融入新城，南外本部、明远小学的开办，一批新的学校开工建设，明远小学有了更多的优质学校伙伴，南部新城的综合魅力也必然愈发诱人。”面对未来建设，南京外国语学校明远小学相关负责人期待满满，作为南部新城开办的第一所公办小学，开办一年来，一年级学区新生大幅增长，体现了家门口老百姓的认可度迅速提升。

  服务靠前

  “品质之城”展现新图景

  拿地3天注册主体经营公司，11天召开三人小组会，15天召开方案专家咨询会，19天规划公示。今年3月在同批次拿地项目中，南部新城协助保利发展创下全市主城区规划方案公示速度第一。

  保利江苏房地产发展有限公司负责人表示，自项目拿地起，秦淮区、南部新城管委会工作专班就积极与企业沟通，加快审批流程。项目拿地后立即解决临时用地、施工通道等棘手事宜，为企业降本增效。

  无独有偶，为提升秦淮金茂府项目的整体展示效果，南部新城管委会协助企业借用尚未投入使用的道路，金茂府项目相关负责人介绍，项目在神机营路旁边新建营销中心，作为项目开放后的示范区，提升客户体验感，首开当场去化率超 90%。

  一个个优质项目的落地建设离不开政府部门的密切配合，今年3月，南部新城从服务开发企业、提升居住品质两方面，推出促进宜居新城建设的10条特色化政策举措。具体包括为开发企业开通绿色通道，对商品房明码标价和预售许可的备案初审实行“即办即走”；对新建普通住宅前期物业和停车收费标准等备案审批时间缩短到3个工作日等。

  不仅要有“速度”，更要有质量。今年，秦淮区政府联合南部新城管委会发布《关于加强南部新城新建商品住宅全过程管理的实施办法》，其中提到将强化事前监管，进一步督促开发企业完善设计管理，做好精装修方案备案审核；规范销售宣传管理，加强对新建商品住房宣传展示材料把关等。

  南京市房地产学会副会长孟祥远介绍：在南京所有的新城中，南部新城地理位置优越、文化配套资源稀缺，规划起点高。房地产商和居民能切实看到资源不断落地，有最强的信心筑底。

  翻看南部新城的规划，一幅幅美好图景迎面而来。在商圈布局上，南部新城将以机场跑道大型品质商圈——综合型商业体——15分钟便民生活服务圈为基础架构，以文旅融合消费区为补充，形成多维消费空间体系。机场跑道轴线东段是以商务商贸和总部经济为主的中央商务区，机场跑道轴线西端是以中国第二历史档案馆新馆为核心的中央文化区。

  在消费场景营造上，充分保护和挖掘机场跑道的历史价值、人文价值、社会价值，做大做强首店经济、品牌经济、夜间经济，推动各类首店、潮流店、品牌旗舰店入驻，举办首秀、首发、首展等活动，南部新城打造成市级重大活动首选地、时尚消费打卡地。

  南部新城管委会相关负责人介绍，紧扣南部新城“长三角中央活力区、都市圈总部集聚区、现代化主城新中心”的发展定位，南部新城坚持高质量发展的主题和以人民为中心的发展思想，大力推进重大项目建设、创新资源集聚、产业招引落地、智慧生态引领等各项工作，将发展成果不断转化为新城品质，努力建设更有温度、更具归属感的现代化主城新中心。