今天房地产传来多条好消息！“带头大哥”们动手了！
01
存量房贷利率调整要来了？有银行已开头
7月央行三次喊话调整存量房贷，近期终于有银行开了个好头！
昨日（8月29日)，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网络疯传。
截图内容显示，该银行拟于今日(8月30日)召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。21财经消息称，该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。
此外多家银行也纷纷表态：
中国银行：作为国有大行之一，要持续做好个人按揭贷款的各项支持工作，特别是落实人民银行以及国家相关部委未来出台的，对于存量、增量各类房贷的一些具体政策要求，做好对个人客户的服务工作。
农业银行：在有关政策方案明确后，将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。
招商银行：目前来看招行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案，主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。
中信银行：存量房贷调整难实行“一刀切”！，同时需要兼顾银行的实际承受能力。
建设银行：现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，测算有一定的难度，总体上肯定会有一定下行压力。
华夏银行：将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。
种种迹象表明，存量房低利率下调的落地将越来越近。那么南京目前情况如何？交通银行某分行的一位客户经理表示：“目前还没下发具体通知。”
业界普遍猜测，降存量房贷最晚今年底落地，快一点的话，或许未来一两个月就会有银行落地。中国青年网消息称，从多位国有大行人士处获悉，本周内针对存量房贷利率调整，国有大行集体或有实质性动作。
也有网友表示，已主动联系了信贷经理，提交了申请下调房贷的表格等结果。“利率空着给银行填，不知道能降多少。”某红书上，有博主反映从邮政储蓄获悉，下个月下调存量房贷利率。
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所以具体会怎么调？下调多少？是普降还是只给“优质客户”降？固定利率的客户能不能降？要主动申请还是自动降？...一切还将有待细则出炉。
02
“无条件”认房不认贷，广州开了个好头
今日（8月30日），广州市人民政府网站上主动公开了一份题为《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》）的文件，字数不多，326个字，但信息量很大。
广州成为四大一线城市中，第一个官宣落地“首套房认房不认贷”的城市。
《通知》内容非常简单，基本上是转发《住房和城乡建设部 人民银行总行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称52号文件）：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8月18日0点后签订房贷合同的按新政策执行。
广州的《通知》内容相较于三部门的52号文件并无太大差异。在一线城市里，广州率先落地“首套房认房认贷”，给北京、上海、深圳开了一个好头，方便它们沿着台阶走下来。如果一线城市全面执行“认房不认贷”，可以释放一波购买力，有利于全国楼市的回暖。
长远来看，一线城市不仅首套房需要取消认房认贷，二套房的认房认贷也应该适当放松。
ps：今日下午还有个重磅会，即金融支持民营企业发展工作推进会在中国人民银行总行召开。有央行、金融监管总局、上交所、深交所相关领导到场，除民营企业参加外，各家银行都参会了，龙湖、新城等房企也来了。会上几个新信号：1、金融支持民营企业发展有关文件目前已形成文件初稿。对金融支持民营经济发展壮大提出了若干针对性政策举措。2、支持房地产上市公司在资本市场融资，将引导信贷资源向民营企业倾斜，打通股、债、贷三种融资渠道。
接下来还有几个小道利好
1、央妈降准
2、传闻南京各区还将出台购房补贴细则
苏公网安备 32010602010879号