购房人推荐别人购房可获佣金 买房时说得好好的，咋拿不到钱？

一年前，南京江宁楼盘绿地理想名苑项目推出了一个“全民经纪人”的活动，也就是购房人推荐别人再次购房，可以获得自己房价1%的佣金。然而，近日，扬子晚报新闻热线96096接到市民的投诉，称江宁楼盘绿地理想名苑存在拖欠“全民经纪人”活动中的佣金，说好的90个工作日结清活动佣金，却一拖再拖，最后对接的销售人员直接告诉他们“大概率这笔钱很难拿到了……”

  这到底是怎么一回事呢？扬子晚报记者对此进行了调查。

  扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明 见习记者 陈燃

  市民投诉>>

  说是结清总房款后90日内支付，却一拖再拖

  2020年9月，陈女士在江宁绿地理想名苑购买了一套房子，总价为223万元。当时，销售人员告诉陈女士，该项目正在推行“全民经纪人”的活动，可以把总房款的1%作为经纪佣金返还，实际上也是一种变相的优惠活动。陈女士随即找到自己的一名亲戚并作为其经纪人，将信息录入了绿地系统。

  让陈女士没想到的是，在今年1月支付完全部房款后，一直没等到开发商支付相应的经纪佣金。陈女士多次联系开发商，得到的回应都是“还需要再等一等”。“再后来销售跟我说大概率这笔钱很难下来了。”陈女士说。

  记者调查>>

  至少45名业主没有拿到这笔钱

  记者调查发现，有些业主还专门组建了一个维权群，至少有45名业主加入其中。也就是说，参与该活动的，至少有45人没有拿到所谓的佣金。

  随后，记者联系了绿地的一名工作人员。该工作人员告诉记者，“全民经纪人”活动佣金会分批次结清。“我们也在积极处理，当然会有时间上的问题，时间确实有一点长。因为资料有方方面面的审核，不是故意去拖，有些问题也在和业主沟通。”该工作人员强调，资料审核主要看是不是有确切存在的推荐行为和证据。“有些人根本不是别人推荐过来的，只是看到有相关活动，就拉了个人过来做经纪人，这种是不行的。”该工作人员称，他们强调就是以有无真实推荐行为和证据作为兑付依据。

  记者在陈女士提供的资料中看到，有一份《南京绿地理想名苑项目全民经纪人佣金结算公告》，落款是“南京绿地理想名苑项目营销部”，时间是2020年3月7日。在这份公告中，明确说明在活动中“所有人员推荐客户成交均可享总房价1%佣金提成”，并且承诺“推介人所得1%佣金将在被推介房源房款结清后90个工作日内结清。”结算条件为“需推介人提供发票”，没有提及需要证据证明有明确的推荐行为。至于整体已兑付情况，该名工作人员却不愿意透露。

  律师说法>>

  开发商如违反诚实信用原则，则涉嫌违法促销

  投诉人还告诉记者，对方无非是想赖掉这笔钱。

  对此，江苏普善律师事务所彭平律师告诉记者，开发商在销售房屋时承诺相关优惠条件，兑现优惠的方式为通过注册开发商全民经纪人，只是走了一个房屋买卖居间的形式，以居间费名义给予促销优惠返款。如果在买房人配合开发商按其告知的方式完成形式居间后，开发商又以未实际提供居间服务为由拒绝支付居间费，并导致买房人无法实际享有开发商承诺的相关优惠，严重违反了诚实信用原则，涉嫌违法促销。

  “建议买房人在购房时尽可能保留相关证据，避免成交后开发商寻找各种理由抵赖不认账。”彭律师对记者说。