首套房按揭2成首付！刚刚传来消息，南京已有银行率先执行！
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首付2成，南京有银行已执行
今日坊间盛传，邮储银行、兴业银行、民生银行可首套房付2成起，可贷款8成！二套房首付3成起，可贷款7成。
西祠房产从兴业银行某分行相关人员处获悉，消息属实。“我们执行比较早！”
符合首套房认定的，可执行首付2成，房贷利率4%。
属于二套房的，按揭3成首付（此前为4成），房贷利率4.8%。
某银行一位从业人员表示，上述消息基本上属实，相信下周各大银行会陆续跟进落地。
据相关媒体报道，目前买房人申请房贷时，银行工作人员会劝说“再等等”。就连部分购房人的购房合同上，也被贴上“等待2成首付”的标签。市场对于2成首付的到来可谓翘首以盼。
首付比例降低，意味着300万总价的新房，原来首付90万上车，如今60万就可上车，对南京刚需来说，大大降低了上车门槛，利好一大批人，但值得注意的是，月供金额也有所上调。（ps：备受关注的南京共有产权房，原来首付20万的，首付14万就能上车了）
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南京存量房利率下限公布，最低4%
此外，昨日（9月1日）中国人民银行江苏省分行发布了江苏各市首套房贷利率政策下限，其中南京2019年10月-2022年5月17日，当地执行的利率下限为LPR；2022年5月18日至今，为LPR-20BP。
这也存量房贷下调指明了方向，对于南京人而言，从9月25号起可申请降存量房贷利率。
2019年10月8日至2022年5月17日的南京存量首套房贷调整后最低可降至4.2%；
2022年5月18日至今的存量首套房贷利率调整后最低降至4.0%！
注意：只要房贷是在8月31号之前批下来的，且是首套房贷的，都可以申请。无论你是浮动利率房贷，还是固定利率房贷。
那么到底降多少呢？
央行给了一个表述：“在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时，所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。
简单来说，你房贷批下来的那年那一刻，所在城市官方定的最低房贷利率是多少，你就有机会降到这条线。相当于给你一个时光机，重回当年最低房贷利率。具体可以参照下表↓
西祠房产制表
比如说，2021年你在南京买了首套房，申请了房贷，当时规定的首套房贷利率不低于LPR点。按当年的lpr看，也就是4.65%！但那会儿调控特严，银行加码给你的利率是LPR+140个点，也就是6.05%。注意了，在今年9月25号之后，你可申请下调利率，从6.05%降到4.65%。直降140个基点，这力度相当炸裂！注：自2022年5月起，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于Lpr-20个基点。
这意味着，当初银行给你加点越多的，这次能省的钱就越多。据悉此举直接影响几千万户、上亿人，房贷平均降幅0.8个百分点。
以贷100万，等额本息30年来估算，按从6.05%降到4.65%来算，这次存量房贷下调，一年少还10455.84元。30年可以节省超31万！注：具体的影响依然需要购房者于银行协商。
对了，一个重要前提是“首套房贷”客户可以享受下调，如果合同里写着二套房贷的，就没戏了！这意味着可能有一波人享受不到这个利好。>>>超级王炸！金九开局，史诗级救市启动
总之过去几年，高利率房贷站岗的买房人，这波都可以实实在在获得优惠。欢迎大家在评论区留言讨论！
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