上周四，央行一口气甩出降首付、降二套房利率、降存量首套住房贷款利率等多项重磅利好，那么，目前南京跟进情况如何？最新房贷利率是多少？
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猛降40个基点！南京最新房贷利率出炉
今日，西祠房产摸底南京12家主流银行发现，目前首套房主流房贷利率为4%（LPR-20个基点），首付2成；二套房主流房贷利率为4.4%（LPR+20基点），首付3成。
“目前二套房这个利率可以签，但暂时还审批不下来，系统还在调试。”工商银行大厂支行一名工作人员表示。“我们银行虽然还没发文，但央行已经发文，银行都会跟着执行的，今天还有开发商向我们咨询首套房两成首付的事情。”民生银行江北支行一位工作人员透露。
在本次摸底中，西祠房产发现大多数银行已经跟进央行最新政策，但也有银行工作人员表示：“政策是政策，银行还需要一点反应时间。”
02
建行、工行发公告！存量房贷利率这么调…
近日，建设银行、工商银行、农业银行、华夏银行、交通银行等银行发布存量房贷利率调整常见问答，对买房人关注的一些热点问题，如政策适用范围、认定标准，利率下调下限等，进行了详细解答。
划重点↓
①关于首套房认定：首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款。
另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
比如：贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时 “认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。
②关于到底能下调多少：
本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。
假设现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。
若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。
也就是说，根据中国人民银行江苏省分行公布的南京市首套房按揭利率下限，南京人存量房贷利率最低可调整至4.0%。
建设银行：
工商银行：
农业银行：
华夏银行：
交通银行：
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