南京主城四区2成首付被紧急叫停！一批买房人将补缴...

近日坊间盛传，南京主城四区（秦淮、玄武、建邺、鼓楼）首套房首付2成、二套房首付3成的政策被紧急叫停！目前按照首套首付3成、二套房首付4成的政策执行，二套房的房贷利率也上调至4.5%。

而据西祠房产向银行相关人士求证，主城四区两成首付确实做不了，其他区域不受影响。这也意味着，自9月2日开始实施的2成首付在主城4区“折戟”。南京信贷政策呈现收紧趋势！>>>突发！首付2成！南京这些银行已率先执行...

某书上有网友现身说法，称上周六中介告诉她可2成首付。于是本周二到签约中心谈好，签合同付定金，当晚叫他们去中心银行办贷款，结果第二天（9.13）银行告诉她两成首付有问题...

目前，在主城4区买房，交了2成首付，正在办理房贷的一批买房人，将面临补缴首付款的问题！

2成首付补到3成，也是不小一笔钱，对于不少人来说，补缴确实存在一定压力。首付2成的踏空，意味着这周开发商、中介都要忙着通知客户，该补首付的补首付、该退款的退款。

当然，主城四区房价较高，低首付意味着月供压力更大。如今暂停执行，也体现了更精细的因城施策，让买房人有更多考量。

当然，这也并非南京特例。广州、深圳人民已经率先体验了一把！

近期广州也被曝“2成首付”落空，执行首套房3成首付，而此前因2成首付利好而下定的购房者，也相继被通知要补缴首付。而在深圳，有楼盘率先打出可2成首付海报，但第二天又马上撤回，并告诉购房者暂时无法执

甚至还滋生了一些乱象。有买房人在政策吹风首付2成时，交定金买房，跟开发商销售口头约定，如果没有执行2成首付就退定，开发商以各种理由拖延，中介也不让他退定，要求他做首付贷补齐剩余的一成首付...

值得一提的是，此前今年8月31日，央行、国家金融监督管理总局两部门连续发布两项通知，涉及住房信贷政策以及存量房贷利率政策调整。调整首套及二套住房首付比例相关政策，成为今年最重磅的政策之一。

其中，两部门联合下发的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》显示，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

首付2成虽香，但仍然要注意的是，2成首付是降低了门槛，但贷款金额更多，月供负担更重。

以总价300万为例，首付3成等额本息商贷30年（利率为LPR-20，即4%），月供为10025元；首付2成的月供约11457元，多出1400多元。

so，量力而行，避免踩坑。