存量房贷利率下调！南京已跟进！为啥别人4.2%，你却4.3%？

近日，有网友查询农行银行app发现，自己的利率调到4.3%，有人却能降到4.2%！这究竟是怎么回事？存量房贷利率到底是怎么调的？

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按照规定，存量首套房贷款利率，南京下调的下限是：LPR或者LPR-20。

LPR是浮动的，这个LPR并不是指当下的LPR（即4.2%），而是与你合同约定的利率调整日有关。

打个比方你房贷合同上写的利率调整日是每年的1月1日。那么，每到第二年的1月1日，你的LPR基数会按前一年12月LPR调整，而不是当前的LPR（4.2%）！

比如这位南京网友，2019年5月10日发放的房贷，目前利率为4.645%（即4.3%+34.5bp），这轮调整去掉加点，利率为LPR(4.3%)。因为他的利率调整日是每年的1月1日！所以待到明年1月1日，他的LPR会再进行调整。（注：如果这几个月有降息，可享受比4.2%更低的利率；如果今年12月的LPR维持4.2%，则以4.2%计。）

而假设你的利率调整日在每年6月20日之后的，那么这轮存量房贷利率有可能直接最低！即2022年5月15日（含当日）的房贷，利率降到4%；2022年5月14日及之前的，降到4.2%!

比如，这位网友2021年7月放的贷款，利率调整按放款日来计，那么他这轮利率直接去掉59基点，利率直接降到4.2%。

所以，对南京人来说，如果你利率调整日是1月1日的，这轮利率都是调整到4.3%！等3个月后，新一轮利率调整时，就可以享受到最新利率优惠（按12月的LPR值来计）。

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此轮调整，不少人直呼“省了大几百”、“我已经很满足了”!

以30年期等额本息的百万贷款来估算，6.3%高利率站岗的买房人，原来总利息为123万，月供6190元；现在利率降到4.3%，总利息约78万，月供约4949元。总利息少支付45万、月供少还1241元！利率降到4.2%，月供可少还1300元！优惠力度相当惊人！

关于存量房贷调整，注意啦符合条件的客户，9月25日起银行将统一调整，无需申请。

目前建行、工行目前暂不支持查看利率调整的幅度，农行上线的功能是可以查询利率调整幅度。中国银行则是9月16日起可进行查询。

若发现银行认定情况有误，大家可及时与相应贷款银行联系反馈。