今日（9月25日），是广大“房奴”喜大普奔的日子！存量房贷利率开始下调，不少高位买房人的利率直接从“6”字头降至“4”字头，每月省出了一张演唱会门票钱！
与此同时，却有买房人吐槽，虽然房贷利率降了，但月供却没有减少，仅是还款期数少了……这是降了个寂寞？
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月供没降？建行存量房贷利率调整遭吐槽
今日，“建行房贷”话题冲上热搜，有建行房贷的买房人表示，房贷利率虽然降了，但每个月还款金额却一点也没有变化，仅是缩短了还款年限。
有买房人表示，“建行真会玩啊”，这种调降方式“降了又好像没降”。
也有买房人认为，每月还款额不变，期数少了45期，总利息更少了，在每月还款额度能承受的范围内，倒觉得这个办法更划算。
据悉，对此，建行工作人员回应称：“是由于我行已于9月25日凌晨写入利率计划，故查询还款计划时，系统匹配新利率出现自然缩期现象。待9月25日晚间系统跑批重算后，9月26日就会显示月供降低。”
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存量房贷下调！月月省出一张演唱会门票钱
今日，大多数买房人还是感受到了银行的“诚意”，不少网友晒出了最新还款金额。
以30年期等额本息的百万贷款来估算，6.3%高利率站岗的买房人，原来总利息为123万，月供6190元；现在利率降到4.3%，总利息约78万，月供约4949元。总利息少支付45万、月供少还1241元！利率降到4.2%，月供可少还1300元！
事实上，有很多人买房人要等到11月，才能享受到最新的房贷利率。以网友A举例：由于他每个月房贷还款日期为10月1日，银行一般会提前15天左右出账单，所以他要等到11月，他才能享受到最新4.3%的低利率。
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降存量房贷利率如何操作？
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知，从今天起，各家银行将对存量房贷利率进行调整，那么，购房者该如何操作？
首套房贷自动降
根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。
“二套转首套”如何操作
对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。
工行给出的攻略，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。
建行9月25日起将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，贷款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。
中行方面，如果贷款是二套住房贷款，则会出现相关提示，按照步骤依次操作，勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明，进入下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传自己的证明材料影像件，点击提交，上传完所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后会出现已受理界面。中行表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系客户，邀请客户赴贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。
交行表示，若显示“非首套房”状态，代表本笔房贷发放时非首套房贷，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，请备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构），自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。
固定利率如何申请利率调整
如果房贷目前是固定利率，想要调整，需要先转换成LPR浮动。
建行方面，如贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。
交行方面，若显示“非LPR浮动”状态，代表本笔房贷符合利率调整条件，但当前贷款定价方式为以贷款基准利率定价或采用固定利率方式，需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率，9月25日起可登录手机银行进行线上申请。
中行方面，对固定利率或人民银行基准定价贷款，需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。
今天，你的房贷利率降了吗？每个月省了多少钱？欢迎留言讨论。
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