随着新政利好的不断刺激，近期，虽然南京二手房市场逐渐复苏，成交量上扬，但仍有一批房东不惜砸盘，南京一批小区价格底线被击穿，就连楼市“硬通货”的学区房也不例外。
01
恒盛金陵湾，跌破5万/㎡
据中介消息，鼓楼树人双学区房——恒盛金陵湾一套建面约136.32㎡房源660万抛售，折合单价仅4.8万/㎡！
据悉，9月底，该小区卖出了一套100㎡房源，最后成交价格仅480万都不到，折合单价也仅4.8万/㎡。
据链家显示，该小区巅峰的成交价格是在2021年，当年2月，恒盛金陵湾最高成交价已经高达88065元/㎡，是一套面积约69㎡的2居室，成交总价608万。
去年7月，该小区也成交了一套破“8”房源，一套建面约61.66㎡2室房源，成交总价为503.5万。也就是说，在一年的时间里，小区房价跌了超3万/㎡。
近期成交的房源价格在5.1-7万/㎡之间。
02
5.3万/㎡成交！南京“顶级”学区房价格腰斩
恒盛金陵湾的遭遇并不是个例。
曾经卖到10万/平的小区，现在5W+的价格就能拿下，成交价格也几乎腰斩。
近日，怡景花园成交了一套3室1厅建面约113.31㎡房源，挂牌总价716万，最终降价114万，总价602万成交，成交单价约53129元/㎡，成交周期78天。
怡景花园被称为南京学区房的天花板，“拉小+29中”加持，小区最高成交价曾冲破10万/㎡。
同样曾经10W+梯队的“拉小+29中”双学区房金鹏大厦，近期成交一套73㎡房源，成交单价仅5.3万/㎡。
玄武区头部学区科利华中学加持的峨嵋路小区，一套43㎡的房源，成交总价203万，成交单价仅4.7万/㎡。
去年8月，该小区一套17㎡房源145万卖出，成交单价高达8.5万/㎡。
科睿小学+金陵汇文中学的学区房苏宁睿城，近日成交了一套建面约95㎡，成交总价516万，成交单价仅5.4万/㎡，刷新了该小区近5年来的单价新低！
巅峰时，苏宁睿城成交单价高达7.8万/㎡。
虽然学区房价格的底线被不断刷新，但在新政刺激之下，南京的学区房交易却很活跃。
据相关数据显示，截至9月25日，南京热点学区的成交量已突破180套，环比8月同期增长30%以上，大半个月的成交总量已超过今年4月整月的成交。预计9月的市场交易量将会突破200套，超越今年1月的市场成交，成为继2、3月份之后年度月成交第三。
以树人双学区房热门小区新河一村为例，据链家显示，截至9月24日，已经成交了13套，成交量秒杀今年的学区房成交旺季（3-4月）。
未来随着每年新增人口的下滑，以及多校划片、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，你还会考虑学区房的吗？欢迎留言讨论。
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