门东饮虹园地块将开启城市更新

记者了解到，市规划和自然资源局近日对门东饮虹园地块城市更新修建性详细规划设计方案进行批前公示。片区计划采用“留改拆”的方式进行更新，改善人居环境，修缮文保建筑、历史建筑，在保护传统街区肌理的同时激发街区活力。

  饮虹园地块位于秦淮区老城南核心区，紧邻夫子庙—老城南历史文化休闲旅游板块，靠近地铁3号线武定门站。片区内现状建筑布局混乱、房屋破旧、公共设施缺乏、基础设施薄弱，存在消防安全隐患，亟须开展更新工作。目前，饮虹园地块更新项目已纳入《秦淮区“十四五”城市更新计划》。

  据悉，更新项目分南北两个地块，北侧为饮虹园地块，南侧为小心桥东街南地块。其中，饮虹园地块北起长乐路建筑南侧，南至马道街，西起水佐营，东至小心桥东街，占地3.75万平方米，总涉及居民921户；小心桥东街南地块北起马道街，南至剪子巷，西起转龙巷，东至小心桥东街，占地1.05万平方米，地块现状为净地，已经完成拆除平整工作。

  据了解，秦淮区谋划饮虹园片区改造，提倡“小规模，渐进式”的微更新模式，按“留改拆”方式进行更新。“留”摆在首位，项目计划保留场地内现状质量较好的建筑，包含11栋成套住宅、工企以及两处大户型，建筑面积约3.43万平方米。“改”包括改建场地内部分质量好风貌好的低层建筑，将非成套住宅进行成套化改造；对1处区级文物保护单位和2处规划控制建筑加固修缮及活化利用；结合现状情况及居民意愿进行产权人自主微更新。“拆”包括两片质量差风貌差的棚户区拆除重建、工企单位的腾退、拆除形成公共空间等。此外，小心桥东街南地块按“新建”方式进行更新。

  在交通组织上，地块内规划形成贯通性南北向、东西向慢行专用路，打造尺度适宜、环境友好的步行开放式街区。转龙巷红线宽度调整为6米，以慢行交通为主，机动车可限时限速通行，满足居民出行需求。