从3.6万/㎡到3万/㎡成交，短短3个月的时间，河西南海峡城又跌了6000元/㎡！在曾经连夜排队、万人抢房、风光无两的河西南，业主们砸起盘来，也毫不手软，房价跌回6年前。
01
海峡城，3万/㎡成交
近日，海峡城一期云珑湾卖出了一套建面约137㎡3室2厅低楼层房源，成交总价413.8万，成交单价仅3万/㎡。
3万/㎡的价格直接将小区的价格“砸”至2016年。
该房源挂牌470万，最终降了56.2万成交。“这套房子就是突然降价了，我立马电话通知客户过来的，一看就买了。”据中介介绍，这套房源位于一楼，也是小区目前成交单价最低的。
此外，该中介还表示，这套就是网上流传得轰轰烈的“单价仅2.87万/㎡成交”的房源，“网上说的面积段是假的，实际成交是418万，原房主要住到明年，扣除的部分相当于给买家租金了。”
今年6月，海峡城二期云璟湾成交了一套建面约190.98㎡的4室房源，总价约700.9万，单价仅有36700元/㎡。当时，有不少声音认为，这套房源面积大，价格有其特殊性，不具备参考性。
没想到，过了3个月后，海峡城成交价又刷新低，跌了6000元/㎡！
海峡城是河西南拓荒盘，也是超级大盘，包括一期云珑湾、二期云璟湾、三期云玺湾。项目2012年首开，均价约1.7万/㎡，2017年项目收官时，价格已达3.5万/㎡。
辉煌时，2021年，海峡城二手房价一度冲破6万/㎡，而后有所回落，海峡城均价都保持在约4.3-4.5万/㎡左右。可以说，海峡城见证了河西南从滩涂变高楼，它的价格被视为河西南的“底线”。
02
1年跌超百万，一批小区成交价刷新低
河西南一批神盘业主心理预期不断降低，成交价格频刷“新低”。
据悉，河西南“博士盘”青奥村一套156㎡三房房源，报价550万出售，折合单价仅3.5万/㎡。这样的价格与当年的开盘价几乎齐平。
河西南神盘升龙天汇珑尚最新成交了一套3室2厅94.26平米房源，成交总价368.5万元，成交单价39094元/㎡。从成交单价来看，这是该小区二手房成交价首次跌破“4”字头。
值得一提的是，去年12月，该小区曾成交1套同户型面积段房源，当时挂牌505万，最终500万成交，成交单价53045元/㎡。对比来看，1年时间不到，总价跌了130多万。
一代神盘佳兆业城市广场二期最抢手的87㎡小户型，从两年前的600万，猛跌210万。近日，新成交了1套3室86㎡房源，房主降价40万成交，成交总价410万，成交单价仅47603元/㎡。
招商雍和府最新成交了1套4室1厅138.25平米房源，房主降价60万成交，成交总价560万，成交单价仅40507元/㎡。
五矿崇文金城今年9月二手房最新成交单价为4.1-4.3万元/㎡。
曾经破成交价破“7”的、河西南品质担当的正荣润峰，近日的成交价格也回落至“5”字头。今年9月，小区卖出了一套99㎡3室房源，成交价格500万，成交单价约5万/㎡。
当下，南京的二手房业主很难，仅链家一个平台就有超18万套房屋在售。
在高库存的重压之下，想要快速出手，好像只剩下降价这一条路。
苏公网安备 32010602010879号