搁浅10年，中华第一商圈“新街口”成员之一，被给予厚望的中航科技城，动了！
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总投资190亿！中航科技城规划公示
10月20日，南京市规划和自然资源局公示了中航科技城（K分区地块）规划方案，地块拟建7栋15-16F酒店式公寓，配建多栋1-3F商业以及1栋社区中心等，总建面约15.53万方！
与2019版规划相比，中航科技城（K分区地块）容积率、限高均维持不变，但布局方式大调整，酒店式公寓由原来的4栋变成了7栋，均调整为50米高。
△中航科技城（K分区地块）规划（2019版）
中航科技城自面世之初，就遭遇了考古、降高、限容等问题。据南京市考古研究院最新消息，在中航科技城地块局部区域发现了明故宫皇城城墙等遗迹，目前正在制定相关的保护方案。
规划公示也对考古情况做了说明：中航科技城规划设计方案已修改完善，于2022年3月15日通过规委办及名城办联合组织召开的专家咨询会，并于2022年10月14日取得国家文物局意见。
此外，中航科技城（K分区地块）桩基及基坑支护工程施工资格预审公告于10月17日发布。公告显示，中航科技城项目已立项，批准建设，工程所需资金来源190亿元非政府性资金现已落实，桩基及基坑支护工程施工工期预计150日历天，工程合同估算价为9400万元。
规划具体如下↓
现方案总建筑面积约15.53万平方米，其中: 地上建筑面积约10.93万平方米，主要建设内容为社区服务、配套商业、科研办公及酒店式公寓;地下建筑面积约为4.6万平方米，主要建设内容为停车库及相关配套设备用房。经核，该项目规划设计方案符合相关法规规范、历史文化名城保护与地块出让合同及所附规划条件的要求。
中航科技城一航空产业城项目位于秦淮区瑞金路街道中山东路518号，项目总占地面积为210800.99平方米，分为15个地块，主要功能为科研设计、商业、商办混合以及教育配套等。
本次拟公示方案为中航科技城一航空产业城项目 (K 分区)，东至现状住宅用地，南至瑞金路，北临规划科研 (B29a) 用地，西隔规划公园绿地(G1a)为航金路，规划公园绿地内存在洪武时期皇城西墙遗址，后续将结合城墙遗址进行公园绿地建设。
依据市政府批复的《南京市主城区 (城中片区) 控制性详细规划秦淮老城单元 N]ZCa30-33、35 规划管理单元图则》及土地出让合同相关规定，所处地块的规划用地性质为商办混合 (Bb) 用地，占地面积约为28759.61平方米，容积率≤3.8，建筑密度<70%，绿地率>5%，建筑高度<50m。2022年3月15日规划设计方案通过规委办及名城办联合组织召开的专家咨询会，并于2022年10月14日取得国家文物局意见，经修改完善后形成现公示方案。
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实探！中航科技城部分地块动工
中航科技城位于中山东路518号，紧邻西安门，前身为南京人熟知的“金城厂”地块。总占地面积超21万方，分为15个地块，规划打造成全国首个以航空科技为核心的高端科技研发中心园区。
项目建设情况如何？今日（10月24日），西祠房产实探了该地块，带来最新进展。
中航科技城（I、H分区地块）已动工，该地块建24班小学和9班幼儿园。西祠房产在现场看到，幼儿园地块已铺上绿网，小学地块疑似在进行桩基施工。据“白下高新”官微8月9日消息，中航科技城项目幼儿园地块取得桩基施工许可证，桩基单位进场，幼儿园地块实现开工建设。
中航科技城（K分区地块）土地平整，排水渠交错，可见当年的考古痕迹。
最让人期待的商业地块，目前尚无进展。地块内杂草、树木丛生，还有厂房尚未拆除。此前，有消息称，将引进全球销售额第一的高端百货SKP。
项目已拿地超10年，仅有住宅、部分写字楼、酒店等投入使用，可谓“命途多舛”。
2013年6月，金城集团与南京中航工业科技城发展有限公司拿地项目土地开发建设权，总成交价65亿，占地34.26公顷。规划打造成全国首个以航空科技为核心的高端科技研发中心园区，形成以航空研发为主体功能，集现代服务业为一体的中航科技城项目，地上拟建规模约106万方。
中航科技城原效果图
2015年，中航科技城遭遇“明皇宫遗址商业开发风波”，因在开发考古新发现了洪武时期皇城西墙遗址、永乐时期皇城西墙基址等遗存，该地块的开发建设一度受到质疑。
同年，项目住宅部分中航金城1号首开，2018年10月收官。
2019年，项目规划调整，总建面调整为63.6万方，容积率从6.4和6.5分别降低为3.35和3.8，原计划要盖的240米高楼也砍至50米高。其中科研设计约18.3万方 ，商业配套约17.8万方，酒店式公寓约6.3万方，住宅约18.2万方，另有幼儿园约5000平米，小学约1.3万方，还将建设社区中心约1.2万方。
2020年，中航科技城再遇考古。>>>地下有宝！因考古，明故宫皇城脚下“城中城”一砍再砍
2021年，“秦淮发布”表示抓好世界级项目——“新街口“中华第一商圈”，全力推进中航科技城品牌入驻等重大项目。
如今，中航科技城再次启航，你期待吗？
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