哭了！猛降174万！南京一批小区惊现“砸盘侠”

麒麟破5万/㎡！江核破5/㎡！河西南8.8万/㎡！今年以来，南京多个板块二手房成交价格履创新高。据国家统计局最新数据显示，4月南京二手房环比涨0.9%，同比涨5.9%。

价格“火热”的背后，却有一些小区惊现“砸盘侠”，低价抛售房屋，最高降价174万！

（图片来源：豆干sir）

河西南湖

目前河西南湖的二手房均价约3.4万/㎡，近日该片区惊现一套低于市场价格的房源。挂牌单价仅为24049元/㎡，与小区内相似面积同户型的房源相比猛降1.4万/㎡，相当于总价降了174万。

该房源位于汉中门大街3号，挂牌价在3.8万/㎡左右，这套房子建面约124.75㎡，总价为300万。位于7楼，户型为3室2厅1厨1卫。建筑时间为1996年，年代较为久远，所以属于老小区，小区有3栋楼，都是板楼。

小区周边的生活配套设施十分齐全，学校有凤凰幼儿园、南京市莫愁湖小学、南京建邺初级中学、南京中医药大学、南京审计大学等等；附近还有金鹰国际购物中心、省中医院和省人民医院，距离地铁2号线非常近，交通和生活都非常方便。

九龙湖板块目前二手房挂牌均价约3.2万/㎡。上个月，九龙湖藏龙御景有一套320㎡的大平层以1.89万/㎡成交，总价608万，而该小区挂牌均价约3万/㎡，成交价降了约11000元/㎡。

据悉，该楼盘2016年开盘价格约1.7万/㎡，这套房源的成交价格1.89万/㎡，与当年新房价格相当，房价一朝跌回5年前。

据链家网显示，该套房屋为带一楼复试跃层，已满五年，户型方正，毛坯状态。

桥北二手房涨幅停滞多年，很多急于出售的买房人纷纷降价抛售。今年二月，天润城第八街区成交了一套房源，成交价格18136元/㎡，总价145万，目前该小区的整体挂牌均价约22120元/㎡，该套房源降了近乎4000元/㎡。

天润城这几年二手房价也止步不前。据链家网数据显示，自去年5月起，小区挂牌均价基本没有变化，属于原地他踏步。其实不止天润城，周边的威尼斯水城、弘阳旭日上城等小区，近一年挂牌价均未有太大变化。

板桥和桥北可以说是难兄难弟。近日有一套位于板桥的宋都南郡国际北区有一套精装房出售，挂牌单价22533元/㎡，成交总价200万，与同小区相似面积的房源相比，每平米低了2000元左右。

据链家网显示，该小区目前挂牌均价约27906元/㎡，目前加上南区还有124套房源在售，自去年5月起，小区价格一直维持在2.8万左右，今年3月份，挂牌均价有明显下跌。

（数据来源：链家网）

新房扎堆卖不掉，二手房成交更是惨淡。位于禄口的翠屏城出现多套挂牌价一万出头的房源，比当年新房的价格还要低。目前该小区整体二手房均价1.5万/㎡，抛售房源降了约4000元/㎡。

早在2016年新房就卖到了1.23万/㎡，2019年底，还创造了中签率8%的神话，被投资客推上神坛，现如今却被“套牢”。

这几年宝华的楼市仿佛坐上了过山车时涨时跌，同时这里也是砸盘侠聚集的重灾区。最近宝华恒大雅苑有一套房源精装修只卖9329元/㎡，成交总价125万。而该小区的均价为11012元/㎡，降了近1700元/㎡。

目前，恒大雅苑整个小区的挂牌均价自去年5月起出现了持续下滑的趋势。

宝华楼市也曾有过自己的“高光”时刻，2017年时，热度堪比现在的江北核心区，南京很多人组团前去买房。时过境迁，现在的宝华二手房价格几乎腰斩，大批房源滞销，投资客欲哭无泪。