苦等3年，刚刚，江北轮渡桥二片区400多户业主喜提“城中村改造”，相关政策正在研究！
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苦等3年！南京这里喜提城中村改造
近日，有网友咨询轮渡桥二片区具体拆迁时间。10月26日，江北新区管理委员会规划和自然资源局进行了回复，要点如下：
①该项目已纳入2023年度江北新区征收工作计划。
②由于该项工作面广量大，存在资金落实、安置房源等诸多不可控因素。
③目前该片区拟采用城中村改造模式进行，新区正在研究相关政策，待政策制定完成后将启动相关工作。具体启动时间还以街道公示为准。
轮渡桥位于老浦口火车站与长江大桥之间，征收范围为东至朱家山河，南至轮渡桥街，西至浦口公园、北至东河，涉及面积约262亩。
△待拆迁区域
为了推进横江大道北延建设，轮渡桥一片区的拆迁工作早在2020年就已启动。
图源：南京江北生活圈
轮渡桥二片区却迟迟没有动静。自2022年以来，就一直有该片区的居民反映，长期居住在拆迁工地中，周边环境噪音大、脏乱差、出行困难等。
（图源领导留言板）
此前，官方表示由于“二期地块征收资金及安置房源需求较大”“资金困难”，“无法明确征收工作具体启动时间”。据悉，目前该片区剩余424户居民未征收，征收资金概算约13亿元。
△轮渡桥二片区（图源领导留言板）
如今，苦等3年，周边居民等来了新办法，纳入城中村改造。
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怎么改？城中村改造指导出炉
今年以来，城中村改造备受关注。4月28日召开的中共中央政治局会议提出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”的要求；7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（下称《指导意见》），并召开电视电话会议进行了专门部署，南京被列入21座城中村改造城市；10月12日，住建部披露，目前城中村改造信息系统已入库城中村改造项目162个。
城中村改造怎么进行？住建部提出了具体政策落实措施，分三类推进实施：
一类是符合条件的实施拆除新建，
另一类是开展经常性整治提升，
第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
城中村改造的资金哪里来？
《指导意见》表示，坚持多渠道筹措改造资金，既可以由城市政府筹措资金，也可以引入社会资金，银行业金融机构将给予政策性和商业性贷款支持。
也就是说，新一轮城中村改造，与传统的市场化旧改或城市更新大不相同，鼓励更多社会资本参与其中。
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，将城中村改造纳入金融支持范围。会议提出，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。
已有城市开始打样。6月份，上海市最大规模城市更新项目——青浦区凤溪社区“城中村”改造项目成功组建银团。本次银团由农业银行上海市分行作为牵头行、代理人，涉及总金额220亿元，为项目开发方中交城市投资控股有限公司提供资金保障。
今年下半年以来，南京也在加速启动城中村改造工作，其中《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》已出台，鼓励被征收人选择房票安置。
今年7月，南京发布了《南京市城市更新办法》，《办法》中包含了5个章节、38条细则，进一步明确了城市更新的内涵原则、职责分工、责任义务、实施流程、支持政策等，建立创新突破、特色鲜明、实用管用的政策底板。
该《办法》中提到适用类型包括居住类城市、生产类城市更新、公共类城市更新、综合类城市更新，而该《办法》将于2023年8月1日起实施。
苏公网安备 32010602010879号