如今的市场两极分化，有些新盘首开就“打骨折”，“价格战”难救惨淡去化；有的老盘涨价8千/㎡，验资260万依然遭抢...
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一批新盘首开后“打骨折”，去化仍挂零
失声许久的南站新盘禧樾府近期爆出消息，新房打“骨折”，单价只要3W5！一朝回到7年前！南站业主哭晕在高铁旁。
据置业顾问宣传，在售建面约105-135㎡户型，折后单价3.5万/㎡起步，小户型总价最低370万，首付74万起。
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据悉，禧樾府10月底新领1、3号楼销许，共152套房源，精装修交付，户型建面105、135㎡，销许均价45397元/㎡。据悉首开时给出了3.8-4万/㎡的优惠价。南京网上房地产数据显示，截至发稿，禧樾府152套房仅认购2套，成交挂零。
禧樾府去化数据 截至2023.11.13
雨核新盘建发璞云首开就直接“打骨折”！
项目11月初首开，整体均价46227元/㎡，其中1#均价45318元/㎡，3#均价47136元/㎡，最贵一套单价高达49681元/㎡！最终开发商对外放风卖了7成！而据现场消息，建发璞云首开优惠幅度较大，折后单价最低3.9万/平，总价390万起。
南京网上房地产数据显示，截至发稿，建发璞云首开一周后，208套房认购130套，认购率约6成，成交挂零。
此外，江核纯新盘瑞香园上周新领销许，平推162套房，户型建面约109、117、143㎡，整体均价39594元/㎡，其中5#均价38785元/㎡，10#均价42006元/㎡。本周末项目正式公布“打折价”，单价仅29600元/㎡起！
据置业顾问透露，109平总价仅330万起，单价仅3万出头，比周边新房便宜大几千一平。
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涨价8千/㎡！河西北神盘约4人抢1套
涨价8000元/㎡、验资260万...刚刚河西北热盘恒盛金陵湾报名人数出炉！此次将加推二期最后一栋11F洋房产品，共计66套，共有248组报名。目前已有235人审核成功，这也意味着综合中签率在28%以下！
作为项目稀缺的11层洋房产品，项目销许均价约5.18万元/㎡，相比此前上涨了约8000元/㎡！户型面积约132、156、181㎡，均为全四房设计，一梯两户，得房率高达约85%。按主城四区最新贷款政策执行，首套房25%即164万、二套35%即229.9万。项目为毛坯交付，预计2025年12月31日前交付。
14#：总价约656.78—968.96万↓↓
一房一价表
建面约132㎡户型：
四房两厅两卫。经典四叶草户型，互不打扰；餐、客、厨一线通达，笔直贯通；超大宽景阳台，采光充足；主卧套房设计，配置朗阔观景飘窗；明亮尚未，私密舒适。
建面约156户型：
四房两厅三卫。变相双玄关入户，专属候梯厅+独立玄关，私密归家；超大面宽，四开间朝南，宽景视野；南向双阳台+双套房，搭配三卫设计，从容应对三胎、四代同堂。
建面约181㎡户型：
四房两厅三卫。厅卧四开间朝南，南向双阳台，阳光、风景好；餐客厅一体化，南北通透，紧邻U型厨房；全生命周期四房，百变储藏间，主卫带双台盆+浴缸+淋浴间+抽水马桶。
恒盛金陵湾二期共规划有4栋小高层与1栋5层商业，其中12、13、14号楼均为11层小高层，15号为18栋高层。其中12、13号楼已于2021年11月底入市，共计66套房源，毛坯均价4.38万/㎡。
周边配套成熟，附近已有4号线（龙江站），且项目距离在建的9号线（定淮门大街站）仅数百米，计划在2023年建成通车，周边老小区密集、居住氛围浓厚。
拍摄时间2021年6月 图源见水印
教育资源方面，恒盛金陵湾一期现已确定为南师附中树人本部学区房，恒盛金陵湾二期入学则以鼓楼区当年公布的招生政策为准。据悉，项目二期存在产权缩水问题，拿地距今已有近16年。此外，鼓楼学区要求提前一年落户，项目2025年底交付，意味着2027年才能上学。
二手房方面，恒盛金陵湾一期下半年部分房源成交价超过7万/㎡，且成交周期短。
苏公网安备 32010602010879号