刚刚，重磅公告发布！桥北城市更新方案或将出炉，桥北将迎来面貌大提升！
01
优化教育、交通布局！桥北城市更新规划要来了
本次的规划范围为桥北片区：东至长江、南至津浦铁路、西至江北大道快速路、北至浦仪公路，总面积约29平方公里，现状人口约40万；研究范围为江北新区直管区（386 平方公里）。
该片区包含了北外滩水城、天润城等超级大盘，夹河新村、津浦新村等周边居民关切的拆迁区域等，是江北居民较为密集的区域之一。
研究的主要内容为江北新区桥北片区城市更新规划研究，以及教育、交通规划专题研究。
据公告显示，该合同已于2023年10月16日签订，甲方为南京江北新区管理委员会规划和自然资源局 (本级)，乙方为江苏联合城市发展咨询有限公司，合同金额为208万元。
根据合同进度要求，专项规划及专题研究成果提交时间为2023年12月，更新试点单元成果最终提交时间为2024年3月。
早在2017年，官方就发布过《南京江北新区桥北地区城市更新专项规划》，规划总面积约为15.15平方公里，与前一版相比，这版规划范围增至29平方公里，增加了浦口火车站片区。
图源见水印
具体如下：
1、江北新区桥北片区城市更新规划研究
①总体研究层面
按照《关于做好区级城市更新专项规划编制工作的通知》 宁规划资源发 (202388号)要求，形成《江北新区城市更新专项规划》报告(以下简称《专项规划》)，包括现状分析与形势研判、更新潜力地块梳理、目标策略、更新指引、任务清单及实施保障等。
在《专项规划》的基础上，对江北新区桥北片区的城市更新规划开展全面系统、深入细致的研究，对人口、用地、公共服务、交通市政及景观风貌等进行综合分析，在此基础上明确更新需求和更新对象;结合现状问题、案例借鉴等，研究确定桥北片区的城市更新总体策略，明确桥北片区未来整体提升的发展方向、目标定位和实现路径：落实国土空间总体规划，衔接既有控规，研究划定城市更新单元，提出规划管控体系和实施路径。
②更新试点单元层面
以重点片区为依托，划定城市更新试点区域，对试点区域的城市更新需求和城市更新对象进行调查研判；综合考虑土地整备、拆迁安置、资金测算、项目策划等因素，确定更新目标策略；制定城市更新详细方案和实施指引，梳理城市更新项目库(包)，并进行项目效益评估：探索更新主体、规划管控、资金筹措、建设实施与运营管理的协同，形成江北新区可复制、可推广的城市更新模式和实施路径。
2、江北新区桥北片区教育、交通规划专题研究
①教育专题
评价现状教育设施供给情况:研判人口发展趋势，预测教育设施需求，说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况：结合现状情况提出相应的教育设施规划改善措施：优化完善教育设施的规模、布局等内容。
②交通专题
评价现状交通供给条件;根据发展规模预测交通需求;说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况:进行交通影响评估并提出相应的交通规划改善措施:优化完善交通设施的种类、分布、规模等内容。
02
桥北，南京楼市最“抗跌”
桥北，距离新街口直线距离仅约9公里，拥有弘阳广场、大洋百货、印象汇、华润万象汇、金象城等商业体，号称南京第二大商圈。
一直以来，桥北被视为南京楼市的“天坑”，但经历了这几年楼市的起起伏伏，发现原来最抗跌的板块还属桥北。从单价2万/㎡出头跌至1.7万/㎡，跌幅最大不过20%。
天润城第三街区：2023年10月29日，109㎡3室2厅，成交总价为196.5万，成交单价18013元/㎡；
2018年5月13日，110㎡3室2厅，成交总价为216万，成交单价19506元/㎡；跌幅7.7%。
威尼斯水城第十街区：2023年10月15日，86㎡2室，成交总价为152万，成交单价17683元/㎡；
2018年12月23日，86㎡2室，成交总价为182万，成交单价21275元/㎡；跌幅16.9%。
弘阳旭日上城二区：2023年9月10日，135㎡3室2厅，成交总价为300.9万，成交单价22234元/㎡；
2018年8月5日，138㎡3室2厅，成交总价为353.8万，成交单价25720元/㎡；跌幅14%。
近年来，桥北受人诟病的教育、医疗等短板也在补齐。
教育方面，桥北通过改扩建、回购教育用地、新建学校等方式来改善教育资源紧缺的现状，如江北新区天华硅谷中小学、迎江路中学、毛纺厂路中小学等教育用地出炉，目前待建中；还引进了一批的优质教育资源，琅小、二十九中、一中、育英二外等教育集团纷纷落地。
医疗方面，南医大四附院京新院区已投入启用。
公园方面，柳洲东路公园招标计划出炉，即将提上日程。根据招标文件介绍，柳洲东路公园项目位于南京市江北新区柳洲东路以北、江山路以西，规划市政地块以南，小外江河以东，规划用地面积为5.67公顷。位于桥北的烟斗湖公园、宝塔山公园也在规划中。
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