2.48亿起转让，南京百亿综合体——河西南华侨城欢乐滨江又生变！项目开业时间一再拖延，疑似停工……
△华侨城欢乐滨江（西祠房产实拍于11月28日）
01
2.48亿转让！南京超级地标生变？
近日，江苏省公共资源交易平台发布了南京市建邺区NO.2015G61地块即华侨城欢乐滨江项目（A地块）土地使用权转让项目公告，转让底价为2.48亿元（含税）。
公告显示，华侨城欢乐滨江A地块评估价为2.478833亿元（含税），土地使用权面积为49563.74平米，用途为零售商业、商务金融、商务金融（酒店式公寓）。
据公告披露，A地块尚未开工，容积率为3.77，土地出让合同中约定地块中办公部分不少于50%的建筑面积在取得土地后(领取土地证)10年内不可分割销售、不可分割转让。
A地块定位原规划打造两栋超高层办公、一栋高层办公及数栋低多层办公。
△华侨城欢乐滨江效果图
2015年底，华侨城以83亿拿下了巨无霸NO.2015G61地块，是当年的南京的总价“地王”。后来，还成为了电视剧《突围》中“京州河西南起拍价80亿的土地”的原型素材。
NO.2015G61地块规划用地总面积约48.5公顷，分为一共12个地块。
ACE地块为华侨城欢乐滨江，是集休闲娱乐、商业办公、旅游等功能为一体的滨水城市综合功能区——
A地块：两栋超高层办公、一栋高层办公及数栋低多层办公；
C地块：四栋100米高层建筑，酒店和酒店式公寓，另布置数栋商业、文旅、办公等建筑；
E地块：三栋66米高办公，低多层商业、文旅并配建一处公交首末站。
GHJK地块为住宅部分——
GH：华侨城天鹅堡，住宅和公寓
JK地块：绿地华侨城海珀滨江，住宅地块
I地块：9班幼儿园
目前，项目的住宅部分已交付，剩余在建、待建的是华侨城欢乐滨江的A、C、E地块。
02
工地长草！华侨城欢乐滨江疑似停工
今年上半年，华侨城欢乐滨江就传出了停工消息。那么，项目现在情况如何？
今日（11月28日），西祠房产实探项目工地，带来最新进展。
沿着扬子江大道一路往西，过了吴侯街，就看到几栋光秃秃、空荡荡、水泥色的大楼伫立在街边，施工现场格外安静，不见施工人员身影。
△华侨城欢乐滨江（西祠房产实拍于11月28日）
从江侨路进入E地块工地，发现施工现场草“长得比人高”，垃圾遍地。
△华侨城欢乐滨江（西祠房产实拍于11月28日）
商业连廊天花板掉落，壁纸开裂，部分玻璃已经碎裂，碎渣随处可见。
△华侨城欢乐滨江（西祠房产实拍于11月28日）
西祠房产在摩天轮下，发现1位施工人员。
△华侨城欢乐滨江（西祠房产实拍于11月28日）
而传闻将引入W酒店以及O’Plaza欢乐滨江购物中心的C地块部分建筑还未封顶，金属支架裸露在外。
△华侨城欢乐滨江（西祠房产实拍于11月28日）
仅两栋公寓隐约有施工声音传出，其中一栋外立面雏形已现。
△华侨城欢乐滨江（西祠房产实拍于11月28日）
A地块如上文披露，并未动工，用于仓库以及工人宿舍等，地上还有人种菜。
△华侨城欢乐滨江（西祠房产实拍于11月28日）
华侨城欢乐滨江位于河西南，是南京的文旅地标，总投资规模近250亿元，规划建设文化旅游、主题商业、多元化办公、城市度假酒店、滨江住宅等多种功能业态集一身的综合体，总体量约112万方。
△华侨城欢乐滨江效果图
华侨城欢乐滨江开业时间一再拖延。此前，据相关信息显示，华侨城欢乐滨江综合体预计2022年12月31日竣工，预计2023年分阶段开业。而后，项目整体建设竣工日期改成了2024年12月31日。
03
债务压顶？华侨城抛售资产
除了抛售华侨城欢乐滨江A地块外，早在今年7月，位于栖霞山的南京欢乐谷项目也被华侨城“卖了”。
7月28日，中国太平保险控股有限公司发布公告称，该公司拟与华侨城进行融资租赁，涉及金额12亿元。据此，中国太平同意以代价人民币12亿元向华侨城购买本次交易租赁物（本次交易租赁物为位于南京市欢乐谷的若干游乐设备），及向华侨城出租本次交易租赁物，租赁期为6年。
此后6年，华侨城需要向中国太平每隔6个月支付一次租赁本金+租赁利息。租赁本金即此次交易转让价12亿元，租赁利息为1.56亿元。
此外，华侨城正在抛售上海明星资产——上海宝格丽酒店。
11月21日，华侨城（亚洲）控股有限公司发布股东特别大会的投票结果，授权华侨城（上海）置地公开挂牌出售销售资产。随后，北京产权交易所网站上披露了华侨城（上海）置地所持有的苏河湾项目酒店系列资产的转让信息。
苏河湾项目正是上海宝格丽酒店的所在地。信息显示，该资产转让底价24.3亿元，价款支付方式为一次性付款，信息披露日期为2023年11月21日，信息披露期满日期为2023年12月19日。值得注意的是，该标的酒店存在抵押情况。
关于债务问题，华侨城近期表示，公司2023-2024年度已获得控股股东华侨城集团有限公司400亿元借款额度，截至9月末，公司剩余借款额度依旧十分充足，完全有能力应对未来到期债务兑付压力。
南京华侨城欢乐滨江后续进展如何？西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号