突发利好！南京有望加入“下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”城市阵营！首套房利率或将跌至“3”字头！刚刚官方最新回应来了，信息量很大！
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南京下调首套房利率下限？
官方：还没有走完流程
今年1月，央行发布“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”新政，针对“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
据国家统计局最新数据显示，南京新房同、环比已连续4个月下降。这也就意味着，南京符合了央行可自主下调首套房贷利率下限城市的规定。
那么，南京是否开始下调首套房贷利率下限呢？对此，西祠房产向中国人民银行江苏省分行咨询，工作人员表示：“目前还没有。”
最新进展如何？
该工作人员透露：“首套房贷利率下限不是自动下调的，要走流程，我只知道这个事情还没有结束，还没有走完流程。”
这意味着，南京首套房利率下调有戏了！目前，江苏范围内，也已有南通、无锡、常州、扬州、徐州等多座城市首套利率下调至最低3.7%。
那么，南京最新房贷利率情况如何？
今日，西祠房产摸底南京12家主流银行发现，目前首套房主流房贷利率为4%（LPR-20个基点）；二套房主流房贷利率为4.5%（LPR+30基点），与上月持平。
02
降息落空！明年房贷利率仍有下调空间
明年，南京首套、二套房利率或将迎来普降。
今日，央行公布最新一期LPR，5年期LPR按兵不动，仍为4.2%。虽然今年降息落空，但有专家分析，明年房贷利率还有下降的空间。
近日，一年一度的中央经济工作会议举行，会议传出的消息：持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，这意味着2024年房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。这意味着即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进。
此外，在11月6日，央行发布《持续深化利率市场化改革》专栏文章提出，持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。
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