在“新房改”大背景下，今日两条消息值得关注：
1、南京3幅宅地成交，总金额超11亿，总出让面积约15万方！作为节前最后一场土拍，此次成交的3幅地块都将建设征收安置房项目，并且设置了房屋定购价格，1.1万/㎡起步。
2、近日，南京官方发文，加快构建配售型保障性住房政策体系，共有产权房或成历史！
01
定购价1.1万/㎡起！刚刚江北卖出3幅宅地，拟建安置房
地块成交详情：
NO.新区2023G20地块以5.2亿底价被南京新居建设集团有限公司竞得，成交楼面价3158元/㎡，未来房屋定购价11500元/㎡。
NO.新区2023G21地块以3.3亿底价被南京新居建设集团有限公司竞得，成交楼面价4718元/㎡，未来房屋定购价13500元/㎡。
NO.新区2023G22地块以2.72亿底价被南京新北建设发展有限公司竞得，成交楼面价3158元/㎡，未来房屋定购价11000元/㎡。
三幅地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购。（注：今日，南京南站一幅商办地G93以3.68亿底价成交，竞得房企为南京明阳置业有限公司，用地面积39243.36㎡（含仅出让地下空间6844.92），容积率4.23。）
地块详情：
NO.新区2023G20地块
地块名称：高新区盘城后街以东、盘英街以北（NJJBb020-17-08）地块
地块四至：东至高新北路，西至盘新路，南至盘锦北路，北至中心路
规划用地性质：R2二类居住用地，拟建设征收安置房项目
出让面积：73412.74㎡
容积率：1.01≤Far≤2.2
成交总价：51000万元
成交楼面价：3158元/㎡
房屋定购价：11500元/㎡
NO.新区2023G21地块
地块名称：江北新区沿山大道以北、学苑路以西(NJJBc010-06-13)地块
地块四至：东至学苑路，西至铁路，南至沿山大道，北至铁路
规划用地性质：R2二类居住用地，拟建设征收安置房项目
出让面积：41141.31㎡
容积率：1.01≤R≤1.7
成交总价：33000万元
成交楼面价：4718元/㎡
房屋定购价：13500元/㎡
NO.新区2023G22地块
地块名称：江北新区江北大道快速路以西、晓山西路以南（NJJBd020-13-36）地块
地块四至：东至江北大道快速路，西至葛中路，南至芳庭潘园一期，北至晓山西路
规划用地性质：R2二类居住用地，拟建设征收安置房项目
出让面积：38958.16㎡
容积率：1.01≤R≤2.4
成交总价：27200万元
成交楼面价：2909元/㎡
房屋定购价：11000元/㎡
02
配售型保障房近了，南京共有产权房将收尾
近期南京官方发文，共有产权房收尾，这一次配售型保障房真的快了！
据南京住房保障和房产局官方微信“南京房产微政务”消息：今年将做好共有产权住房收尾工作，加快构建配售型保障性住房政策体系。
截图来源：南京房产微政务
这意味着此前上市的观泓雅苑、颐和芳庭、御道嘉庭等一批共有产权住房将成为历史。上述共有产权房在满足一定年限后，待购买全部的产权份额后可入市流通，而新出现的配售型保障房，在供给对象、交易方式上，将有较大变化。
例如今天，广州发布新城，成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。同时提出“进一步完善配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，2024年计划筹建配售型保障性住房1万套”。
相信南京很快也会有所动作！作为“新房改”最受关注的部分，配售型保障性住房会有哪些不同？
1、新一轮保障性住房规划建设与此前原有的住房保障体系有何不同？
据此前新华社发布的解读来看，原有的住房保障体系是以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。而现在则将保障性住房建设，分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房，按保本微利原则配售。按照要求，城市人民政府要从解决困难工薪人群住房问题入手，根据供给能力，合理确定保障范围和准入条件，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。
2、哪些人可以申请、怎么申请配售型保障性住房呢？
新一轮保障性住房建设，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房，其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。
而新一轮保障性住房建设一个突出的特点，就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前，配售型保障性住房申购的具体条件，还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从最困难的群体做起，逐步拓展范围。
3、这类房子怎么建？由谁来建设呢？谁负有主体责任呢？
规划建设保障性住房，根本目的是满足住房困难群众基本住房需求，按照要求，城市党委、政府对于保障性住房规划建设负有主体责任。
配售型保障性住房的建设数量，将由城市政府“以需定建”，科学合理确定供给规模。部分城市个别区域已经出现供给过剩，可充分利用依法收回的已批未建土地、司法处置的住房和土地等建设筹集配售型保障性住房，避免闲置浪费。与此同时，涉及土地、财税、金融等配套政策已在陆续出台。
4、这类房子能交易流通吗？
这次新一轮保障性住房规划建设，还有一个特点，就是要实施严格的封闭管理。即配售型保障性住房明确要实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。
保障性住房不得上市交易、实施严格的封闭管理，将是区分保障性住房和市场化住房一个重要的举措，可最大限度地保障保障性住房的供给。
需要注意的是，按照要求，新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。
苏公网安备 32010602010879号