新一轮救市正在路上！今天，上海、苏州双双发布新政，限购放开，限售也松动了...
01
史诗级松绑！上海、广州限购放开
1月26日住建部召开会议，提及充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。这是楼市重要的转折点，监管层罕见明确将调控权“交还”给各城市！
于是各地开始大展拳脚，上海、广州等一线城市纷纷松绑限购。
就在刚刚，上海发布新政，放开外地单身限购，主要针对刚需群体！未来上海或将针对144㎡以上豪宅放开限购！
1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
今年1月13日，青浦、奉贤二区松绑，原政策为外地户籍要交满五年社保＋结婚后才能买1套房；如今，在人才购房区域范围内，满足条件后社保或个税满三年即可购房，同时单身不再限购。此举与去年10月金山区的松绑政策一致！这也意味着此前上海已有临港新片区、金山区、奉贤区、青浦区放松了限购，相当于上海全市面积的46%已放松限购！
如果说上海的限购放开利好刚需，而广州新政的松绑则是针对豪宅！
广州1月27日发布救市新政，全市120㎡以上住房取消限购。他也是一线城市中首个部分放开限购的城市！
在限购区域范围内，购买建筑面积120㎡以上（不含120㎡）住房，不纳入限购范围。
在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。
商服类物业不再限定转让对象。
02
苏州取消限购、限售松动，南京还远吗
一线城市松绑限购，二线城市则更彻底，全面取消限购之余，就连限售政策也在松绑！
今天，苏州全面放开限购！不论新房还是二手房，无需社保、不限套数、不限面积，六区均可，已经执行。苏州市住房和城乡建设局工作人员回应，从今天起在苏州购买新房、二手房不做购房资格审核。
自去年5月9日限售3年改2年后，限售方面又有松动。除苏州昆山、太仓、常熟不限售外，苏州六区、张家港新房仍是限售2年（取得不动产证起2年内不得转让），全区域二手房不再限制转让年限。购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约。
去年9月，苏州限购放开，购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核，120㎡以下限购3套。此次新政不仅全面放开限购，最重要的是限售政策也出现松动！据苏州坊间传言，限售政策将被取消，目前各区未接到通知，具体还要再等。
对南京而言，早在去年全面放开限购，何时松绑或取消限售才是看点。
2023年9月7日，南京发布“宁六条”，其中规定自2023年9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。至此南京全面放开限购。目前南京所有区域都不限购，不论本地还是外地，均可在南京买房，套数不限。>>>深夜重磅！“宁六条”新政放大招！南京楼市强心针来了
当前南京限售政策规定：新房在合同备案起3年内不得转让，二手房则是取得不动产证后3年内禁止上市；高层次人才购买商品住房(人才房) ，限购1套且所购房屋取得不动产权证后5年内不得转让。>>>2023南京最新购房政策！涉及购房补贴、房贷、落户、公积金…
2024年楼市政策开局有力，随着国内经济环境的回暖，房地产市场有望复苏后有序回升。也期待接下来各地的“一城一策”，以及南京接下来的松绑动作！
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