开盘2年，9成房源未售，这家房企急了，求助官方！
PART
01
道路不通困扰销售，9成房源砸手里！
房企“甩锅”官方？
近日，有房企在江北新区官网留言：因项目连接主干道的重要通行道路——广西埂大街（长度约400米未打通）未见动工，导致从江北快速路到项目约200米的距离需绕行3.5公里，不仅给项目业主通行造成了极大困难，也给项目后续销售带来了极大困扰，项目陷入90%房源未销售的困境，因此求助官方，广西埂大街何时动工？
具体留言如下↓
尊敬的江北新区管委吴主任：自2021年竞得新区2021G08地块，我司克服疫情影响、房地产市场下行逆境，在销售不佳的情况下，投入资金8亿元对该项目进行了精心打造，并于2023年12月底如期交付，未给政府及主管部门造成任何麻烦。根据G08地块出让公告，广西梗大街（长度约400米未打通）是项目连接主干道的重要通行道路，但截至目前仍未见动工，导致从江北快速路到项目约200米的距离需绕行3.5公里，给项目业主通行造成了极大困难，也给项目后续销售带来了极大困扰。为此，我司多次向江北新区中央商务区、江北新区建交局反映该问题，始终未能得到道路何时能动工的明确答复，恳请吴主任关切业主的诉求和项目尚有90%房源未销售的困境，协调责任部门尽快将广西梗大街道路施工计划提上日程，解决项目广大业主和开发企业的燃眉之急为盼。
2月6日， 南京江北新区管理委员会回复表示：您关于广西埂大街道路施工计划的诉求主要为广西埂大街（江北大道-浦乌路）段目前暂未建设。我办已将该段道路建设计划报送至新区建交局，申请列入2024年新区城建计划。根据新区建交局反馈，该项目已列入新区2024年城建计划，待城建计划正式定稿发布后，将由具体实施单位推进项目建设工作。我办将积极督促实施单位加快进度，尽早保障小区出行。
新区2021G08地块即“玖誉府”项目，据百度地图显示，从玖誉府出发，想要到达一街之隔的南京国际健康城，驾车需要绕行约4公里。
广西埂大街东起长江，西到江北大道，贯穿了整个江北核心区，是江北核心区重要的城市主干道。目前，广西埂大街西段建设工程（江北大道-沿山大道）尚未通车（包括江北大道-浦乌路段）。待该条道路通车后，促进国际健康城整体融入江北核心区，对于江北大道以北区域的业主来说，出行便利度将极大提升。
△广西埂大街（江北大道-浦乌路）示意图
PART
02
营销被嘲！违规被罚！
江苏富园屡屡翻车被质疑“草台班子”
玖誉府位于江北新区国际健康城板块，广西埂大街以北、规划道路以西，周边有万科首开新悦光年、观山悦等项目。值得一提的是，相比较周边，该项目销售去化惨淡！此前有媒体报道，玖誉府去年交付前夕仅成交2套房！
2021年5月21日，江苏富园以5.3亿元拿下该项目，楼面价约23407元/㎡，最高毛坯销售限价30755元/㎡，打造6栋9层住宅。项目于2022年5月开盘，南京网上房地产显示，项目入网了172套房源，截至目前，总成交套数仅为7套，去化约0.4成。
江苏富园是一家来自江苏省宿迁市泗洪县的开发商，在进入南京市场之前，主要布局苏北区域，包括连云港、宿迁、淮安等地，尤其是泗洪，集中了大量江苏富园开发的商品房。
2021年江苏富园进入南京后就频频翻车。动辄因营销不专业被业内群嘲，因违规而屡屡被罚，甚至还因工地管理不到位引发严重安全事故，被外界质疑“不专业”“草台班子”。
①营销翻车
2021年，富园拿下迈皋桥G42地块2天后，飞机稿里却出了乌龙！在其官网上发布了喜报，飞机稿上“落子帝都，登峰金陵”的宣传语引发了业内群嘲。
②工地发生严重安全事故
更严重的是，在项目拿地仅5个月，迈皋桥项目工地发生严重安全事故。
据官方消息，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于江苏富园建设有限公司的事故通报》，通报称：“ 2021年10月11日7时50分左右，由江苏富园建设有限公司总承包、江苏地元项目管理有限公司监理的南京市NO.2021G42地块项目工地，发生一起物体打击生产安全事故，致1人死亡。”
此外，江北玖誉府项目还因违规宣传、夜间违规施工等问题被官方勒令整改或处罚。
苏公网安备 32010602010879号