鼓楼滨江一小区交付2年多，车库却用不了，这是啥情况？
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鼓楼世茂业主投诉：交付2年，地库仅能用一半！
近日，世茂外滩新城三期的业主遇上了停车难题。该业主留言表示，小区2022年交付至今，地库仍未交付，规划的八百多个车位目前仅有一半不到能够供业主停车，车位十分紧张，希望领导能协调解决问题。
3月8日，鼓楼区下关街道回复表示：目前世茂三期小区车库未验收交付，实际建成车位420个也未通过验收，其余车位并未完工。且该车库产权已被平安不动产冻结，无法销售或者签订长期租赁协议，所以无法设置固定车位。为方便业主停车，物业公司已协调临时开放全部420个车位供业主停车。因小区入住业主逐渐增多，车库烂尾，车位不能满足业主需求，导致晚回家车主无车位可停，随意停放，以及造成交通堵塞。
此外，官方还表示，关于车库堆积建筑垃圾的问题，物业公司表示是因为未交付的车库是由地产负责，属于施工区域，目前物业为了小区业主停车安全着想，已经对还在施工区域使用隔档进行分割。
世茂外滩新城三期即世茂璀璨滨江，位于鼓楼滨江，共规划打造4栋住宅，总户数约1100多户。项目18、20号楼于2019年开盘，开盘价格约3.6-3.8万/㎡，于2022年2月交付。
目前，世茂外滩新城三期剩余19、21号楼未加推，约340多套房待售，主力户型约150、155㎡。
世茂外滩新城三期开发房企为南京世茂房地产开发有限公司。据天眼查显示，该司被列为被执行人，被执行金额高达21.67亿元，欠税约10.8亿元。此外，据2月29日世茂股份发布的公告显示，公司及子公司新增未能按期支付的公开市场债务0.15亿元，非公开市场债务新增2.53亿元，累计未支付债务高达116.95亿元。
债务压顶，世茂在南京开发的多个项目受到影响，兴智璀璨云著被五矿信托接盘，河西中世茂天誉商办停工，烂尾至今……
去年1月，江北五桥的世茂江山府，同样被投诉车库无法使用。当时官方表示：三期地下车库目前还处于建设阶段，未竣工验收，不具备交付条件。经建设单位项目部介绍项目缺少建设资金推进后续工作，目前项目部正在和总公司申请资金，待资金到位后安排后续建设。
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资金链受影响！南京多个小区车库无法使用
近年来，一批房企相继暴雷，资金链受到影响，南京部分小区虽然新房保交付了，但却出现了车库“烂尾”的情况。
浦口城南中心望江悦府
据业主反映，望江悦府一期已交付近一年，二期已交付超半年，不断有业主入住，但是车库至今未交付。
3月5日，南京市浦口区江浦街道人民办事处表示，区规资分局已于2024年2月4日核发工程建设项目规划核实合格书。同时，针对建设单位资金支付不到位等原因，区房产局已于2024年2月7日分两批次共计释放约2400万元政府监管资金，并督促相关主体尽快完善实体验收事项。小区车库预计于2024年3月中旬完成消防验收，并于3月底完成竣工验收备案。
望江悦府位于浦口城南中心，由弘阳、正荣联合开发，项目一期房源延期2个月，于去年3月交付，二期房源于去年7月交付。
溧水钟灵都会里小区
今年1月，据南京零距离报道，有业主反映，溧水区钟灵都会里小区交付3年多，地库却用不了。据小区开发企业南京雍祥房地产开发有限公司项目负责人透露，项目就是亏损，7栋和9栋的商业楼一间都没卖。其实（地库）去年10月份就准备竣工备案，但资金不到位，没有回笼，现金流断了。
南京市溧水区柘塘街道前进社区的负责人表示，该小区地下车库存在墙面、地面渗水等问题，目前还没有通过竣工验收。据估算，维修地库渗水大概需要20万元费用。可地产公司因诉讼以及账户冻结等问题，一时无法拿出维修资金。溧水城建局质监站工作人员表示，开发商前期向房产局缴纳了部分物业保修金，现在由物业公司进行申请，款项下来之后，让开发商对地库渗水问题实施整改。
据了解，钟灵都会里小区是由禹洲地产和大悦城控股集团联合开发。
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