继去年被法院查封后，燕子矶宝能金融中心迎来新进展，C、D、G分区被放上法拍架，起拍价超10亿元！
01
10.21亿起拍，燕子矶“第一高楼”要易主？
近日，重庆市第五中级人民法院在阿里法拍上架了“南京市栖霞区NO.2020G01 地块【CDG分区地下部分、C分区（地上）、D分区（地上）】的在建工程房地产”，即宝能金融中心的C、D、G分区，项目评估价约14.59亿元，起拍价约10.21亿元，等于打了7折，加价幅度为10万元，竞拍需缴纳保证金约1.02亿元。
宝能金融中心的C、D、G分区拍卖时间为2024年5月8日10：00时起至2024年5月9日10：00时止，截至发稿前，该拍卖已有近400人围观，7人设置提醒，尚无人报名。
据悉，宝能金融中心C、D分区地上空间权总面积为47492.24㎡，其中C分区为16357.81㎡，D分区为31134.43㎡；地下空间权面积合计50585.83㎡，C区为16357.81㎡，D区为31134.42㎡，G区为3093.6㎡，拟建1、2、3栋塔楼（办公、公寓），（2、4、5栋商业）、（6、7栋商业）及车库，建筑面积共计388479.47平方米。目前，已完成土石方、桩基、基坑支护工程，已建建筑面积为0平方米。
据显示，C、D、G分区为城镇住宅用地（混合）、商服用地、商务办公用地，存在抵押、查封的情况。
据介绍，项目所在NO.2020G01地块项目，项目用地包括A、B、C、D、E、F、G分区，A、B、C、D分区为独立规划地块，产权范围包括地上、地下空间权，E、F、G分区分别为（A、B）、（B、C）、（C、D）分区之间规划道路下方的地下空间权，其中E、F分区仅可规划为（A、B）、（B、C）之间的地下连接通道，G分区可规划为地下商业和机动车位。根据现有的资料，E、F分区未规划地下连接通道，A、B分区已分别独立开发成“宝能滨江府A区、B区”，且C、D、G分区进行了统一规划，即C、D、G分区整体为独立的项目用地，可作为一个独立项目进行开发。
02
住宅也将拍卖？宝能滨江府251套房屋待评估
此次法拍还牵出宝能金融中心住宅组团——宝能滨江府住宅和车位相关信息！
据相关法院委托评估机构的评估报告显示，宝能滨江府182套可售房产和69套自持房产将“分别出具评估报告”，地下部分则暂缓评估。
有资深从业人士表示，一般来说，评估是拍卖的前置程序，首先是法院查封相关房屋资产产权，其次是委托评估公司估值，后续再进行拍卖流程。这也意味着宝能滨江府部分房产或将面临法拍。“当然，如果之前的拍卖金额能覆盖债务的话，有可能后面就不拍了。”
据悉，宝能滨江府A分区打造6栋15-17层住宅，户型面积约123-176㎡，B分区打造9栋23-26层住宅，户型面积约79-140㎡，住宅于2021年2月首开上市，销许均价为36362元/㎡。B分区住宅于去年6月开始交付，A分区暂未交付，预计今年5月底交付。
据南京网上房地产显示，目前，宝能滨江府入网总套数为1155套，成交总套数为995套，认购了123套，还剩37套未售。
03
等待10年，命途多舛的燕子矶“地标”
宝能金融中心位于燕子矶滨江商务区，包含两座约200-300米的摩天大楼，建成将成为燕子矶地标性建筑，并计划引入宝能华东投资总部、金融总部和科技总部三大总部，建成后年产值计划达到350亿元，实现年纳税超10亿元。
公开信息显示，早在2014年南京金洽会期间，宝能集团就有意向将总部商务区项目落户燕子矶滨江新城。原计划总投约50亿元，同时，宝能集团还承诺将其金融板块业务总部落户该地区。
之后几年，宝能多次考察、洽谈燕子矶滨江商务区项目。
到2018年9月在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。
2020年2月19日，宝能以总价33.4亿元拿下燕子矶G01综合体地块，正式宣告进驻燕子矶，项目定名为“宝能金融中心”。
按照前期规划，宝能金融中心共由A、B、C、D四个分区组成，项目总体量近60万方，其中，A、B分区住宅组团，即“宝能滨江府”；C、D分区为商办组团，包含总部办公、行政公寓、滨江住宅、滨水商业等多元业态，C分区最高建筑为214.15米，D分区拟建高299.9米、57层的塔楼，顶部还设有停机坪。
2021年5月，宝能金融中心获取施工许可证，这座近300米的地标大楼正式启动建设。当时，据南京宝能官微透露，宝能金融中心预计2022年中实现正负零、2024年竣工。
2023年5月，法院的一纸公告贴在了宝能金融中心工地门口，宝能金融中心C、D分区土地使用权、宝能滨江府233套房屋以及车位被冻结。
而后，宝能滨江府发布《致宝能滨江府购房业主的一封信》，对查封情况进行了说明，表示将妥善解决查封房源的销售善后工作，监督建设、竣工、验收、交付等工作，保障住宅保质保量按期交付。
当时，西祠房产实探了宝能金融中心，发现C、D分区工地静悄悄，基坑长草、蓄水，疑似停工多时。
△燕子矶宝能金融中心工地（西祠房产实拍于2023年5月）
宝能金融中心后续进展如何？西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号