继被曝负债超16亿元、被申请破产重整后，近日，南京本土房企——南京龙津房地产开发有限公司又遭暴击，这一次，是典当纠纷。
01
起拍价超1000万！六合商业地标7套房产遭抛售
近日，南京龙津房地产开发有限公司（以下简称“龙津房地产”）因典当纠纷被法院强制执行，名下7套商铺遭抛售……
这批商铺位于六合雄州的商业地标——紫晶未来城，总建面约460.09㎡，总评估价为1437万，总体起拍价1000.05万，相当于7折抛售，将于2024年05月13日10时开始拍卖。
据显示，这批商铺土地用途为商服用地，部分为毛坯状态，已被扬州经济技术开发区人民法院查封。
值得一提的是，本次拍卖的页面还预告了二拍的时间和价格。“本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消；当次拍卖流拍的，继续进行下一次拍卖。”二拍的价格在一拍的基础上打了8折，时间为2024年5月30日10时开始。
天眼查显示，因典当纠纷，扬州市汇宝典当行有限公司起诉了龙津房地产等公司。最终法院将南京龙津房地产等公司，冯元庆、冯志强等人列为被执行人，执行标的为10312786元。
有业内人士指出，典当行融资能满足企业的短期资金需求，对企业信用零要求，融资成本非常高，通常年息在30-40%，或者更高。一般通过典当行融资，说明这家企业信用有问题，难以从银行或相关机构借到钱。
02
负债超16亿！龙津房地产被申请破产清算
龙津房地产成立于2004年，在六合开发了知名商业地标——欢乐港、紫晶未来城等项目。
去年，龙津房地产因未能清偿到期债务，被申请破产清算。天眼查显示，江苏永辉超市有限公司以不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由向南京市六合区人民法院申请对龙津房地产进行破产清算。
最终法院裁定，不予受理江苏永辉超市有限公司对南京龙津房地产的破产清算申请。法院认为：龙津房地产虽不能清偿到期债务，且目前无力全部清偿，但一方面现龙津公司下欠永辉超市债务约76.53 余万元，与龙津房地产整体资产规模相比，占比较小；另一方面，龙津房地产目前仍在正常生产经营。在法院破产审查期间，龙津房地产对各债权人特别是对永辉超市，具有意愿偿债并提出了明确的偿债方案。除永辉超市之外，其商业信誉足以让大多数债权人信任其有还款能力。
上述的法律文书也披露了龙津房地产的负债状况。
该裁定书显示，龙津公司目前总负债超16亿元。龙津房地产主要资产为不动产，目前公司名下共有1554个不动产单元，经评估公司评估不动产价值合计约25.775亿元，不动产对应抵押担保的债务及被法院查封涉及的债务为7.81亿元。
天眼查显示，目前，龙津房地产被列为失信被执行人、被执行人、限制高消费，被执行总标的达5.6亿元，欠税金额约5386万元。
因龙津房地产的欠税行为，导致部分购房者无法办理房产证。
去年，有网友在领导留言板反映：2018年4月分到紫晶未来城安置房缴纳足额款项，但是相关部门和六合区龙津房地产公司开发商以种种理由推诿不给购房发票，导致至今2023年，整整五年无法办理房产证，也无法办理户口。对此，官方表示：因开发企业未能及时开具购房发票，导致部分拆迁户无法办理产权证。鉴于上述情况区政府相关部门约谈了龙津房地产，要求开发公司尽快到税务部门开具发票，使您及其他拆迁户尽早领取购房发票办理不动产证登记。
此外，去年，六合欢乐港多套商业也被放上法拍架，背后涉及债务超一个亿。>>>江北商业扛把子要凉？欠债超50亿！名下资产被法拍
龙津房地产后续情况如何，债务能否顺利化解？西祠房产将持续关注。
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