刚刚，山西路军人俱乐部改造规划曝光，官宣复活！无数南京人的青春记忆要回来了！
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打造文化与商业结合体！军人俱乐部回归
关停6年多的军人俱乐部要回归了！
4月16日，官方发布了“南京市军人俱乐部地块改造及修缮工程规划设计方案批前公示”，公示显示，为盘活资产，提升城市形象，委托融通地产（江苏）有限责任公司经营管理，对地块进行修缮及改造，改造后延续商业功能，打造历史文化与城市商业的结合体，涵盖零售、文娱、餐饮等功能。
据悉，南京市军人俱乐部地块位于鼓楼区中山北路105号，项目用地面积约29070.70平方米，地块总建筑面积约43749.22平方米，包括14栋建筑，其中1#楼为省级文物保护单位。
规划显示，将对军人俱乐部进行景观、交通等多方面改造，实现湖南路、颐和路片区整体提升。本次规划公示时间为2024年4月16日至2024年4月25日。
具体规划如下↓
一、项目概况
南京市军人俱乐部地块位于鼓楼区中山北路105号，项目用地面积约29070.70平方米，用地范围东至中山北路、西至傅佐路、北邻山西路百货大楼与中环国际广场。地块总建筑面积约43749.22平方米，包括14栋建筑，其中1#楼为省级文物保护单位。
该地块原功能主要为商业、文娱及各类餐饮，后按政策要求停止对外经营，现委托融通地产(江苏)有限责任公司经营管理。为盘活资产，提升城市形象，该公司计划对地块进行修缮及改造，主要内容为:
文物修缮，外立面改造，场地景观提升，拆除部分零星建筑，增加开敞空间，不增加总面积的基础上进行还建，改造不增加建筑高度、不涉及相邻关系改变。
地块改造后延续商业功能，打造历史文化与城市商业的结合体，涵盖零售、文娱、餐饮等功能。
二、建设单位
融通地产(江苏)有限责任公司
三、公示方式
项目建设现场
南京市规划和自然资源局网站
四、项目区位图
五、地块改造及修缮规划设计方案
(一)历史研究
根据史料整理分析，地块中建筑演变情况如下所示
(二)项目现状
项目用地面积约 29070.70平方米，既有建筑面积总计约43749.22平方米。项目包含14栋建筑物，1#楼为省级文物保护单位。
(三)改造思路及策略
1、区域联动，系统规划，整体提升
本项目在规划中，综合考虑与周边脉络关系，在交通组织和空间景观上加强区域联动
2、挖掘历史文化内涵，对文物进行修缮
3、修缮整饬既有建筑，合理利用
分“文物修缮、立面提升、建筑改造”三种方式，对现有建筑进行修缮改造提升。
4、优化交通组织，增强项目活力
梳理地块外的交通关系，提升场地与周边联系，通过公共交通、街巷联系、慢行系统等串联起颐和路与湖南路片区。
优化内部交通流线，重新组织车流、人流，增强项目活力。
（四）总平面图
（五）空间整理
拆除部分建筑、改造部分建筑、还建部分建筑，整合项目空间、提升项目空间，不增加建筑高度、不增加建筑面积、不涉及相邻关系改变。
（六）交通提升
内部交通:优化组织机动车流线与人员流线，人车分流，地面新增部分非机动车停车位。
外部交通:新增山百南路车行道路，新增傅佐路、山百南路人行次入加强地块与外部的联系，优化人、车动线，提升片区活力。
（七）景观提升
打造不同景观节点，提升项目整体景观效果
(八)效果图展示
02
地上长草、窗户生锈…实探军人俱乐部
自2018年关停后，军人俱乐部现状如何？今日，西祠房产实探军人俱乐部，带来最新进展。
军人俱乐部已被一圈铁栅栏围起，北侧留出的道路可通往傅佐路。
军人俱乐部里店铺被拆掉的门头，斑驳不清，已经想不起曾经的店铺名字。
由于年久失修，墙体发霉，窗户生锈，锈水已将墙面染色。
曾经华东地区最大的图书市场空置许久，仿佛褪了色，连外立面都开始脱落。
小草从广场上的地砖缝隙里窜了出来。
走进看，图书市场大门紧锁，里面空荡荡。
03
军人俱乐部：南京人的青春地标
去长三角淘书，去长城音乐溜冰广场溜冰，去光阳KTV欢唱一下午……曾经的军人俱乐部承载了几代老南京人的青春记忆。
南京军人俱乐部始建于1935年，原为国民政府立法院旧址，2006年6月，被列为江苏省文物保护单位。
其实，80年代往前，军人俱乐部并不对外开放，办公楼两边是军人招待所，大红楼和小红楼也有很多军人进出，所以想要进到里面，是需要给门口站岗的士兵看证件的。
图源：硬腿子
八九十年代，俱乐部对外开放，揭开了神秘面纱。进门的照相馆，里面的游泳馆，还有长三角的书店，和广场的露天电影，和湖南路一起成了南京的打卡标配！
在曾是全国四大图书市场之一的长三角出版物市场，学生们结伴去买教辅和杂志，抑或坐在那里翻翻漫画和小说；买完书后，一群群少年、少女们转道前往隔壁的长城滑冰场，暖黄的灯光和木地板，始终萦绕的机油味道，一首首怀旧金曲，尽是青春的味道。
图源：南京有个号
在很长一段时间里，军人俱乐部都处于南京青年休闲娱乐领域的霸主地位。
然而随着时间的推移，商业更新换代，曾经风光无限的军人俱乐部逐渐落寞，即使在青春滤镜的加持下，也没能挽回流失的人气。
2018年1月1日，店铺停止营业，军人俱乐部与大家告别。
图源：南京发布
如今，军人俱乐部改造规划发布，官宣回归，是否还能复制往日荣光？欢迎留言讨论。
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