近日，南部新城、江北核心区、河西南岸多个摇号盘卖出首套二手房，一批买房人抄底成功，怒省超百万！
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抄底成功！南京一批红盘卖出首套二手房
江北核心区国际健康城板块的万人摇红盘——栖樾府成交了首套小高层房源，一套95.26㎡的三房两厅两卫房源，其成交总价为245万，成交单价为23293元/㎡。
这套房子的成交周期仅有43天，房源此前挂牌总价为245万，在经过3次调价之后，最终降价23.1万，以221.9万成交。
据中介透露，该套房源位于5楼，不靠高架，未满2年，卖家还需承担5.3%的增值税，也就是11.7万税费，粗略估算，原房东净得210.2万。
据南京网上房地产显示，5楼的95㎡房源，单价大约为3.6万/㎡，总价大约为346万。这套房源的新房主晚买3年，抄底二手房，粗略估算，等于总房款省了超百万。
栖樾府于2020年9月首开，销许均价32960-34194元/㎡，154套房源吸引了2532组购房人参与摇号，中签率仅为6.08%。而后6层洋房开盘，个别楼层单价超4万/㎡，仍旧每次开盘摇号。项目前后共经历了8次摇号，超11500人次报名抢房，中签率最低仅2%。
近日，河西南岸千人摇楼盘——都会澜岸一套88.1㎡房源，最终245万成交，成交单价27810元/㎡。该套房源初始挂牌总价为260万元，历史调价6次，最终降价15万成交。
项目最后一次收官开盘是在2021年3月，收官房源销许均价为30536-31167元/㎡，最后一次首付从3成涨到了5成，即便首付上涨，当时240套房吸引了近1500人争抢，中签率仅16%。
对比该楼盘的开盘价格，新房主等于省了约20万！
南部新城8成首付热盘华著兰庭也传出了成交的消息。据悉，近日项目同时成交2套二手房，成交单价均在4.1万元/㎡。两套均为建面约100㎡三房两厅两卫户型。
根据南京网上房地产显示，该楼盘建面约100㎡户型，销售单价基本在4.3-4.5万/㎡之间。
华著兰庭是大校场首批上市的新盘之一，也是首个交付楼盘。项目于2020年9月首开，精装销许均价44800元/㎡，四开四罄，首付8成仍旧吸引了近万人摇号，中签率低至6%。
02
环比上涨9.7%！南京二手房成交创新高
当下的南京二手房市场，业主割肉屡见不鲜，正是捡漏的好时机，从成交量上就可见一斑。
今年“金三”以来，除了清明小长假以外，南京二手房市场的整体成交量一直呈上涨态势。南京网上房地产的官方数据显示，上周（4月15日-21日）南京共卖出2581套二手房，环比再涨9.7%，不仅突破2500套大关，而且创下年内单周交易量的新高。
从区域情况看，江宁和浦口的成交量仍在全市遥遥领先，均超过400套，其中浦口以439套交易量排名第一；主城区范围内，学区房资源丰富的鼓楼成交340套，排在全市第三。除秦淮区成交小幅下滑外，南京其余各区的成交量均持续上涨，浦口、雨花台的涨幅均超过15%。
2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况↓
4.1-4.21南京各区二手住宅周成交量情况↓
图源：我爱我家南京研究院
此外，据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1419套，环比下滑12.4%，降幅较为明显；同时，新增挂牌房源的均价为28028元/㎡，环比也小幅回落0.3%。该机构研究人员分析指出，南京二手房挂牌均价也持续回落，目前已降至每平方米2.8万左右，且存在进一步下降的趋势。
此外，房贷利率也迎来历史最低，接近公积金利率水平。
目前，江苏已有6市阶段性取消首套房贷利率下限，常州房贷利率被曝降至3.25%。南京目前虽然暂未变化，但南京符合了央行可自主下调或取消首套房贷利率下限城市的规定。
有业内人士指出，当下的南京楼市，以价换量仍是当下“制胜”法宝，如果是卖旧买新的置换需求，那么眼下出手正当时。
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