备受关注的南站CBD综合体项目——绿城深蓝项目（原中驰汽车园地块）刚刚曝出新动态，该项目部分地块及在建工程被抵押，因欠债近14亿，资产或将被处置！
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欠债近14亿元！南站综合体生变
近日，一则关于“南京中驰置业有限公司不良债权资产项目推介”公告披露了绿城深蓝商办的最新进展！南京中驰置业有限公司（以下简称“中驰置业”）被曝欠债近14亿元，名下抵押的绿城深蓝项目A地块以及绿城深蓝项目167套在建工程这部分资产或被处置。
△图源阿里资产
据悉，中国中信金融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司拟转让南京中驰置业有限公司债权资产，招募时间为2024年05月09日- 2024年11月03日。截至2024年3月31日，该债权本金109000万元，利息30592.67万元，担保方式为抵（质）押+保证，执行／诉讼案号为（2022）沪74民初1030号。
△图源阿里资产
该笔债权债务人为中驰置业。据《南京中驰置业有限公司不良债权资产项目推介》信息显示，中驰置业成立于2003年，注册资金为39000万元。企业经营范围涉及房地产开发、汽车销售、场地租赁等，拥有房地产开发暂二级资质，公司主要负责开发绿城深蓝项目。该笔债权保证人为周剑芝、其配偶以及其儿子 , 周剑芝为南京中驰实控人，截至2024年3月，通过全国被执行查询，周剑芝、叶小倩、周晟均无被失信被执行情况。
△ 图源阿里资产
该笔债权抵押物分别为南京市江宁区绿城深蓝项目A地块土地以及南京市江宁区绿城深蓝项目167套在建工程抵押，抵押物位于江苏省南京市江宁区江苏省南京市江宁区宏运大道1468号。
据介绍，该项目地理位置优越，绿城深蓝项目位于南京南站板块，南部新城板块是以枢纽经济为主要特征的南京城市建设发展重要战略功能区，将按照“对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区”的要求规划。南部新城共规划轨道线5条，地铁站10个，将成为南京地铁线路最密集的地区之一。故该项目地理位置优越，地段稀缺，且周边暂无竞品楼盘，其酒店式公寓产品可接通燃气，相较其他类住宅产品更有吸引力。
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起底南站最神秘的综合体
中驰置业抵押的资产，涉及中驰南站60万方综合体项目！目前项目住宅组团绿城深蓝早已交付，商办组团即“AND城市艺术会客厅”。公开信息显示该商办组团涵盖绿城深蓝中心、MIX悦享家、新派名仕领地、企业家云端行宫、约10万方商业MALL等多种业态结构。
相较南站板块其他项目，中驰置业商业综合体的经历堪称精彩。
公开资料显示，中驰置业商业综合体的前身为中驰二手汽车园，这块地最早是在2002年被南京中驰汽车发展有限公司拿下，当时计划开发建设为南京中驰汽车园，总投资3.2亿元，于2004年建成开业。
2011年5月，中驰置业和加拿大西岸公司签订合作协议，拟打造南部新城首个商业建设项目——北美中驰国际广场，总建面约40万方，但该项目迟迟未启动。
2015年，因“南站地区规划调整”，该地块办理了用途调整、容积率调整等手续，摇身变为新地块，总建筑面积变成了60多万方。
2016年，项目被曝牵手绿城东方。公开信息显示，合作项目名为绿城深蓝，位于江宁岔路口宏运大道1468号，此前由绿城代建，后期由中驰建设，计划2025-2026年完工。项目总占地约10万方，总建面约60万方，集青年公寓、高端住宅、国际大平层、学院式适老公寓、缤纷商业、五星酒店、甲级办公于一体。
△绿城深蓝项目整体规划鸟瞰图
随后绿城深蓝住宅2017年首开，2019年1月收官，2020年起陆续交付。直到2020年，中驰置业被曝拖欠绿城代建费，双方合作不欢而散，而后项目商办组团更名为“中驰AND名人客厅”。>>>南站一盘面临“烂尾”？开发商、代建方“闹分手”背后，资金链或断裂
去年3月，多家媒体报道称，中驰置业综合体商业部分（即A地块）将和大悦城合作，已经做了定位策划。
△绿城深蓝商业效果图
天眼查显示，目前中驰置业实际控制人为周剑芝、叶正茂，中驰置业被列为被执行人，被限制高消，被执行总金额为12.55亿元。
绿城深蓝项目后续情况如何？西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号