又一家知名房企官宣债务违约。
5月14日，老牌千亿级房企雅居乐官宣未能支付2020票据利息，随后股价也应声而落下挫近13%。据悉，雅居乐在南京在售项目有雅郡兰庭、星汇天际、汇港城等，这批楼盘是否会受到波及？
01
雅居乐官宣债务违约！股价暴跌近13%
5月14日，雅居乐集团在港交所公告，鉴于公司面临的流动性压力，于本公告日期，公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。该票据为2025年到期的4.83亿美元的6.05%优先票据。
雅居乐集团表示，将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。对于该事件所导致的影响，雅居乐集团称，未能支付相关利息或会导致公司的债权人要求加速偿还债务。截至公告日期，公司尚未接获相关债权人就2020票据发出任何加速还款通知。
根据雅居乐集团未经审核的营运数据显示，今年前4个月，公司预售总值（包括集团的合营/联营公司以及使用“雅居乐”品牌的销售项目）为人民币65.5亿元，较2023及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。
雅居乐集团表示，将继续全力并有序切实推进项目交付，维持集团的正常营运。亦将继续采取措施加快物业预售，加速收取销售所得款项，以最大努力改善资产负债状况。
今年3月，穆迪曾将雅居乐集团各类评级全面下调，其中企业家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”，2025年到期的高级无抵押票据评级从“Caa2”下调至“Caa3”，此外高级无抵押永续票据评级从“Caa2”下调至“Ca”。
这是自2022年12月后，穆迪对雅居乐评级的再次下调。穆迪表示，雅居乐在未来6-12个月内面临债务到期风险，其中到2025年3月，将有总计90亿元人民币等值债券到期或回售，与此同时，因销售持续低迷和融资渠道受限，雅居乐未来流动性或存不足。
5月14日收盘，雅居乐集团股价大跌，雅居乐集团报0.61港元/股，下跌12.86%。
02
停工、无法下贷款…南京项目遭业主疯狂投诉
雅居乐2006年入宁，在南京开发过雅居乐花园、雅居乐长乐渡、 雅居乐藏龙御景、雅居乐滨江国际、雅居乐雅尊府等项目。目前雅居乐南京在售主要有3家楼盘——江宁青龙山的雅居乐雅郡兰庭、江北五桥的雅居乐汇港城、溧水雅居乐星汇天际。
受雅居乐资金危机波及，南京项目分别因“购房贷款迟迟不下”“停工”等一系列问题遭遇业主投诉。日前，相关部门已给出回应，督促房企办理相关事宜！
青龙山雅郡兰庭
近日，有购房者在领导留言板留言表示：2023年6月认购雅郡兰庭一期一套房源，缴纳购房款62万元，由于开发商刻意隐瞒了房屋真实状态，经过多个部门查实该房属于抵押状态，本人交钱过去近一年，均没有银行同意跟开发商合作放贷。
5月14 日，南京市江宁区住房保障和房产局表示，经核实，该购房者2023年6月24日与开发企业签订《商品房买卖合同（预售）》并已网签备案，合同明确“该商品房所占用的土地使用权设定抵押”。对此，已将相关情况告知开发企业，开发企业表示将加快办理土地解押手续，待解押完成后第一时间办理贷款手续。
据业主消息，此前，该项目遭遇了延期交付。雅居乐雅郡兰庭原定2024年2月28日首批交付，开发商通知顺延至2024年4月30日前，目前楼盘已经交付。
溧水雅居乐星汇天际
位于溧水的雅居乐星汇天际因停工多次被业主投诉。今年1月，有业主表示，自施工以来“大型停工了2次，2年多了房子的外网都没拆下来”，担心“有烂尾的风险”。
目前，官方明确表示已强制监管项目预售监管账户资金，预计本月25日复工，预计2025年交付。
具体回复如下↓
4月22日，溧水区石湫街道表示，雅居乐星汇天际项目预售监管账户资金已于2023年12月下旬由溧水区石湫街道设立专户进行强制监管，确保监管账户资金全部用于本项目工程建设。关于项目交付以及后续建设事宜，专班已多次督促企业明确处置方案。2024年3月29日，开发企业已向业主发出《溧水星汇天际项目业主关注事宜的回复》。开发企业计划复工时间2024年5月25日，19号、20号、23号、28号楼计划交付为2025年3月31日，21号、25号楼计划交付时间为2025年12月30日。下一步，将督促开发企业按照计划尽快复工，尽早交房。
据悉，星汇天际按合同约定2024年3月份精装修交付，而就在交付前几天，南京佳和房地产开发有限公司却向业主发出了《延期交付告知书》。
五桥雅居乐汇港城
去年7月，位于江北五桥板块雅居乐汇港城住宅迎来首次交付，因周边配套匮乏、自带商业疑似“烂尾”，却被称为“史上最孤独的楼盘”。
据了解，雅居乐汇港城原定总投资超100亿元，项目分为四个地块开发，地上建筑面积约72万㎡，总建面超100万方，其中A、B地块规划18栋高层，C地块有2栋甲级写字楼和1栋酒店，酒店已签约万豪酒店，D地块有精英公寓和文化创意街。
项目于2019年拿地，据媒体近期实探，仅商办部分D地块D1组团公寓以及商业街开工，D5号公寓楼及部分低层商业主体结构已经实现封顶；而C地块商办混合用地还是一片空地。
△雅居乐汇港城商业部分实拍图，图源见水印
有业主表示，商办部分拿地5年不开工，商业配套缺失对板块影响很大，影响居住体验。希望这块地能早日开工。如果雅居乐无力开发，希望地块能早点被其他房企接盘，或者像城南中心的商业一样，由官方收回开发。
雅居乐南京项目后续情况如何，西祠房产将持续关注。
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