继燕子矶宝能金融中心C、D、G分区遭法拍后，刚刚，项目住宅宝能滨江府又曝出进展，69套用作租赁的住宅遭法拍，起拍价约1.39亿！
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1.9万/㎡起拍！燕子矶宝能69套住宅遭法拍
近日，重庆市第五中级人民法院在阿里法拍上架了“南京市栖霞区燕子矶街道宝能滨江府B1幢一单元第1层104号房、第2-18层的1至4号房”，即宝能金融中心的住宅部分——宝能滨江府的69套住宅。
据悉，本次面临法拍的69套住宅总建面约7355.18㎡，评估价为19921.66万元，起拍价为13945.162万元，起拍单价相当于1.9万/㎡，竞拍需缴纳保证金1400万元，增价幅度单位为10万元（及其整倍数），拍卖时间为2024年7月8日10：00时起至2024年7月9日10：00时止。
据悉，本次遭法拍的是开发商自持的租赁住房。根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3201012020CR0012)第十条之2（4）、第十七条、第二十一条等约定以及法院函询“南京市规划和自然资源局”和“南京市住房保障和房产局”，“地块须配建建筑面积不小于7300平方米租赁住房，由受让人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求”。建议根据合同约定，宝能滨江府69套自持租赁住房进行转让时需整体转让，转让后不得改变租赁用途，买受人在竞买时应当知悉并遵守上诉规则。买受人竞买后在进行二次转让时，买受人应当遵守“不得分割转让，转让后不得改变租赁用途”规则。
这69套房屋建面约79-193㎡，位于宝能滨江府B1幢一单元。
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陷流动性危机，宝能南京遭中止…
宝能遭遇流动性危机，全国多个项目遭遇停工、法拍等。那么，宝能在南京布局的项目进展如何？
据公开资料，2020年，宝能高调进入南京。当年3月11日，宝能与南京市政府视频连线签约，首批落地的项目为燕子矶滨江总部经济集聚区、溧水健康科技城、宝能（南京）华东智慧供应链临空产业园等3个项目，总投资额424亿元。
燕子矶滨江总部经济集聚区即上文的宝能金融中心项目，除了住宅遭法拍外，此前，宝能南京金融中心商办部分——“南京市栖霞区NO.2020G01地块CDG分区地下部分、C分区地上、D分区地上”已流拍2次。项目评估价约14.59亿元，首次拍卖起拍价约10.21亿元，相当于打了7折，无人报名、出价；5月27日，该项目进入二次拍卖。尽管起价进一步降至8.17亿元，却依旧未能摆脱流拍命运。
宝能金融中心占地面积约10.4万平方米，共由A、B、C、D四个分区组成，项目总体量近60万方，其中，A、B分区住宅组团，即“宝能滨江府”；C、D分区为商办组团，包含总部办公、行政公寓、滨江住宅、滨水商业等多元业态，C分区最高建筑为214.15米，D分区拟建高299.9米、57层的塔楼，顶部还设有停机坪。
溧水健康科技城早已官宣中止。2022年3月，有市民“咨询空港新城溧水站-宝能南京溧水健康科技城何时开工问题”，溧水经济开发区的回复称：在项目推进过程中，投资方宝能集团遇内部投资战略的变化，以及受房地产政策调控的影响，投资方已中止对溧水空港新城地块的投资计划。
溧水的南京国际健康科技城原规划建设三甲综合医院、高端特色医疗中心、空港经济总部大厦、健康科创中心、创新人才公寓、高端生态住区等功能业态，总投资约160亿元，建成后预计将提供超过10000个直接就业岗位，有望成为健康溧水新的城市地标。
同样位于溧水的宝能（南京）华东智慧供应链临空产业园项目建筑面积10万平米，建设宝能物流集团华东区供应链总部基地，包括宝能汽车零配件集采中心、冷链供应链中心、跨境电商中心、大零售供应链中心、宝能航空综合服务中心等，其投资建设进度目前无公开信息。
此外，位于板桥宝能翡丽河滨项目从2022年起就爆出停工、延期交付等消息。该项目首批房源原定于2023年8月交付，但直至2024年4月业主才得以收房，但业主普遍反映交付质量不达标。
燕子矶宝能金融中心后续情况如何，西祠房产将持续关注。
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