猛降6000万!燕子矶地标法拍后续:69套住宅打包抛售,1.9万/㎡起

继燕子矶宝能金融中心C、D、G分区遭法拍后,刚刚,项目住宅宝能滨江府又曝出进展,69套用作租赁的住宅遭法拍,起拍价约1.39亿!

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1.9万/㎡起拍!燕子矶宝能69套住宅遭法拍

近日,重庆市第五中级人民法院在阿里法拍上架了“南京市栖霞区燕子矶街道宝能滨江府B1幢一单元第1层104号房、第2-18层的1至4号房”,即宝能金融中心的住宅部分——宝能滨江府的69套住宅。


据悉,本次面临法拍的69套住宅总建面约7355.18㎡,评估价为19921.66万元,起拍价为13945.162万元,起拍单价相当于1.9万/㎡,竞拍需缴纳保证金1400万元,增价幅度单位为10万元(及其整倍数),拍卖时间为2024年7月8日10:00时起至2024年7月9日10:00时止。

据悉,本次遭法拍的是开发商自持的租赁住房。根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201012020CR0012)第十条之2(4)、第十七条、第二十一条等约定以及法院函询“南京市规划和自然资源局”和“南京市住房保障和房产局”,“地块须配建建筑面积不小于7300平方米租赁住房,由受让人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求”。建议根据合同约定,宝能滨江府69套自持租赁住房进行转让时需整体转让,转让后不得改变租赁用途,买受人在竞买时应当知悉并遵守上诉规则。买受人竞买后在进行二次转让时,买受人应当遵守“不得分割转让,转让后不得改变租赁用途”规则。

这69套房屋建面约79-193㎡,位于宝能滨江府B1幢一单元。



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陷流动性危机,宝能南京遭中止…


宝能遭遇流动性危机,全国多个项目遭遇停工、法拍等。那么,宝能在南京布局的项目进展如何?

据公开资料,2020年,宝能高调进入南京。当年3月11日,宝能与南京市政府视频连线签约,首批落地的项目为燕子矶滨江总部经济集聚区、溧水健康科技城、宝能(南京)华东智慧供应链临空产业园等3个项目,总投资额424亿元。

燕子矶滨江总部经济集聚区即上文的宝能金融中心项目,除了住宅遭法拍外,此前,宝能南京金融中心商办部分——“南京市栖霞区NO.2020G01地块CDG分区地下部分、C分区地上、D分区地上”已流拍2次。项目评估价约14.59亿元,首次拍卖起拍价约10.21亿元,相当于打了7折,无人报名、出价;5月27日,该项目进入二次拍卖。尽管起价进一步降至8.17亿元,却依旧未能摆脱流拍命运。

宝能金融中心占地面积约10.4万平方米,共由A、B、C、D四个分区组成,项目总体量近60万方,其中,A、B分区住宅组团,即“宝能滨江府”;C、D分区为商办组团,包含总部办公、行政公寓、滨江住宅、滨水商业等多元业态,C分区最高建筑为214.15米,D分区拟建高299.9米、57层的塔楼,顶部还设有停机坪。

溧水健康科技城早已官宣中止。2022年3月,有市民“咨询空港新城溧水站-宝能南京溧水健康科技城何时开工问题”,溧水经济开发区的回复称:在项目推进过程中,投资方宝能集团遇内部投资战略的变化,以及受房地产政策调控的影响,投资方已中止对溧水空港新城地块的投资计划。

溧水的南京国际健康科技城原规划建设三甲综合医院、高端特色医疗中心、空港经济总部大厦、健康科创中心、创新人才公寓、高端生态住区等功能业态,总投资约160亿元,建成后预计将提供超过10000个直接就业岗位,有望成为健康溧水新的城市地标。

同样位于溧水的宝能(南京)华东智慧供应链临空产业园项目建筑面积10万平米,建设宝能物流集团华东区供应链总部基地,包括宝能汽车零配件集采中心、冷链供应链中心、跨境电商中心、大零售供应链中心、宝能航空综合服务中心等,其投资建设进度目前无公开信息。

此外,位于板桥宝能翡丽河滨项目从2022年起就爆出停工、延期交付等消息。该项目首批房源原定于2023年8月交付,但直至2024年4月业主才得以收房,但业主普遍反映交付质量不达标。

燕子矶宝能金融中心后续情况如何,西祠房产将持续关注。