最长搁置超20年！南京城南两大项目瑞尔大厦、翠岛花城三期迎来实质性进展！
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改造加速！瑞尔大厦正在“变身”
继去年环评公示出炉、有工人进场的瑞尔大厦，如今改造进度如何？刚刚（6月11日），西祠房产实探瑞尔大厦，带来项目最新进展。
西祠房产在现场看到，瑞尔大厦主体被围上了蓝色施工围挡，十分显眼。
△瑞尔大厦（实拍于2024年6月11日）
现场塔吊正在作业，施工声音不绝于耳。
△瑞尔大厦（实拍于2024年6月11日）
对比今年3月的瑞尔大厦，施工进度明显，蓝色施工围栏已盖至十多层。
今年3月，西祠房产曾咨询官方，官方表示瑞尔大厦已开工，预计2026年完成。
据悉，瑞尔大厦将改造为雨花台区公共卫生服务中心，含区疾控中心、区妇幼保健所、区卫生应急指挥中心、区卫生信息中心、区卫生监督所等。
△瑞尔大厦（实拍于2024年6月11日）
改造过后的瑞达大厦为地下1层、地上22层。
△瑞尔大厦（实拍于2023年2月）
瑞尔大厦位于城南安德门地铁口附近，曾一度烂尾16年之久。
瑞尔大厦的坎坷命运↓
2004年5月，投资亿元的瑞尔大厦正式开工。
2007年初，瑞尔大厦封顶之后突然停工。因开发商私自对大厦的规划进行了调整，将商务办公用房改为商品房，原先预计的楼高私自增加到108米。
2009年起，雨花台区官方成立了工作组，展开瑞尔大厦房屋认购人登记和清退工作。因涉及业主众多、赔偿事宜复杂，善后工作持续了很长时间。
2015年6月，通过南京市、雨花台区两级法院审理，终审判决雨花台发改局与瑞尔公司签订的协议无效，瑞尔大厦及相应所占土地返还给雨花台区发改局处理。
2017年，雨花台区政府在官网上发声，要积极化解瑞尔大厦历史遗留问题。根据当时的数据，瑞尔大厦认购户一共162户，截至2015年已解决85户；剩余的77户里已清退39户、待法院调解和判决的有25户。
2020年，雨花台区人民政府官网公示了瑞尔大厦招标公示，瑞尔大厦将启动改造工程。
2023年2月10日，江苏环保公众网发布了“雨花台区公共卫生服务中心项目（瑞尔大厦改造）环境影响评价第一次公示”。
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搁置超20年！主城黄金地块动了
主城闲置超20年的黄金地块——翠岛花城三期项目，也传来了动工的好消息！
近日，有消息称，翠岛花城三期现场张贴了南京市夜间施工证明，有多辆渣土车、挖掘机等工程器械进场。
△图源孟祥远
据显示，夜间施工原因主要是在N0.2002G23（翠岛花城）剩余地块项目场平工地，夜间施工证明落款日期为2024年5月20日。
文件原文：根据《南京市环境噪声污染防治条例》第二十三条“在城市噪声敏感建筑物集中区域内，除抢修、抢险作业外，夜间不得进行产生环境噪声污染的施工作业。因生产工艺要求或者因特殊需要须昼夜连续作业的，施工单位必须报环境保护行政主管部门审批。环境保护行政主管部门应当在收到申请后七日内予以批复”规定，经核查你单位申请自05月22日至05月23日每日:22时~24时，在N0.2002G23(翠岛花城)剩余地块项目场平工地，因生产工艺要求须进行土方夜间施工作业，予以证明。
△翠岛花城三期（图源孟祥远）
早在去年3月，翠岛花城三期也传出了动工的消息。当时，西祠房产实探项目现场发现，原本项目上的大量绿植已被移除，土地平整，被覆盖绿网。
△翠岛花城（实拍2023年3月）
翠岛花城位于雨花宁南板块，东至玉兰路、西至舜天集团、南至软件大道、北至郁金香路。公开资料显示，整个小区计划分三期开发，一期和二期已在2004年左右建成，共有10个花苑，60幢楼，约2510户。三期位于项目东北侧，临近郁金香路和玉兰路，一直迟迟未建，如今已搁置超20年。
△翠岛花城（实拍2021年9月）
据此前消息，开发商曾表示，翠岛花城三期地块的容积率约为0.6，当初翠岛花城出让时规定的整体容积率为1.14，此前翠岛花城一、二期“已经用完了整个地块的容积率”，所以三期只能做纯低密。
上述两大项目后续进展如何？西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号