刚刚（7月22日），2024年的第二次降息来了！官方宣布，5年期LPR降了10个基点！南京房贷利率迎来“2”字头时代！
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10个基点！突发降息
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此外，央行还宣布为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9：00。
本次5年期LPR降息，为今年的第二次降息，已累计降了35个基点，从4.2%降至3.85%！
此次降息后，南京首套房利率将降至2.95%（LPR-90个基点），部分银行二套房房贷利率降至2.95%（LPR-90基点），迎历史最低水平，几乎与公积金利率持平！
本次房贷利率再降10个BP，首套房贷利率创下历史新低，南京人买房成本再降。以首套房贷200万商贷30年还款为例，选择等额本息，下调前的月供是8486元，下调后变成8378元，每个月月供可以省约108元！
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取消限购！取消豪宅线！重磅新政发布
除了降息的利好外，昨日房地产市场又迎来重磅发文！
7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。在房地产方面，《决定》提及，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
具体如下↓
构建租购并举住房制度：加速推进租购并举的住房体系，旨在满足不同群体的居住需求，构建多元化的住房供应体系，平衡租赁与购买两种住房模式，促进房地产市场的健康发展。
构建房地产发展新模式：提出加快构建适应新时代要求的房地产发展模式，旨在通过创新与改革，推动房地产行业转型升级，实现高质量发展。
加大保障性住房建设与供给：着重强调加大保障性住房的建设和供给力度，特别是满足工薪阶层的刚性住房需求，通过增加保障性住房数量，缓解住房供需矛盾，确保社会公平与民生福祉。
支持改善性住房需求：积极响应城乡居民的多样化改善性住房需求，旨在提升居住品质，满足人民群众对美好生活的向往。
赋予地方政府调控自主权：充分授权各城市政府在房地产市场调控方面的自主权，允许地方根据实际情况因城施策，包括但不限于取消或调减住房限购政策，以及取消普通住宅与非普通住宅的标准划分，以更好地适应市场变化，促进房地产市场平稳健康发展。
改革房地产融资方式与预售制度：提出改革房地产开发融资方式，探索更加稳健的融资渠道，同时对商品房预售制度进行调整，以降低市场风险，保护购房者权益。
完善房地产税收制度：强调完善房地产领域的税收体系，通过合理征税，调节房地产市场，引导理性投资，避免市场过热，促进房地产行业的长期稳定发展。
对此，有专家分析，房地产市场将迎来积极变化。从市场化调控来说，这次《决定》给了地方更大的自主权，并且对调控方向也给出明确指引，包括限购政策的调整和取消、普通住宅标准的调整和取消等。接下来，国内重点城市很可能会出台一些更加积极的政策调控。此外，取消普通住房标准，一方面会降低购房的契税成本、按揭利率，还会激励开发商打造面向改善的高品质住宅。
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