刚刚传来两大消息！
江宁空港巨无霸项目——珠江四季悦城停工两年，经相关部门协调，开发商终于同意给业主退房退款！而在雨花人居森林，这家开发商已确认退地...
01
南京超级大盘停工2年！开发商退房不退息
近期，珠江四季悦城的一位业主在领导留言板反馈，2022年8月底认购项目G104地块鼎瑞嘉苑房源，停工两年交付无期，如今到协商退房的节骨眼，开发商却告知他“不允许退房”。
业主称“14.1万元还是东拼西凑来的”，恳请相关部门协助退房。7月13日，南京市江宁经济技术开发区回复：
经核实，您认购珠江四季悦城项目G104地块鼎瑞嘉苑1幢401室，合同约定交房日期为2024年6月30日。因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展。
除了G104地块，G98地块业主也一直在维权。G98合同约定交付日期为2023年6月底，但由于交房遥遥无期，很多业主都要求退房退款，当时开发商给出的方案是让业主置换到G104地块。谁也没想到，G104地块交房期限晚一年，依然无法交付！而此次官方回复信息量很大：
项目长期停工，不能完成交付，因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂
明确交房日期前启用G104监管账户启动退房流程
只退房款，不退利息
已有大部分业主与开发商签订相关协议
只退房款不退利息，对业主来说无疑是亏本的。但也有业主称，亏大几万的利息，能把首付和房款拿回来已经相当好了！
有不少网友表示“能退房就偷着乐吧”，此时退房相当于赚了！“他要真交房才要哭了，前两年买房的跟丢了首付没区别”...
珠江四季悦城位于江宁禄口如意湖附近，由珠江投资开发，打造G96、G97、G98、G104、G105共5个地块，于2019年出让，当初拟投资100亿元，约90万方的体量，包含商业中心、研发办公、住宅等业态，整体体量近约65万方，其中仅住宅就达到了约40万方。
其中，G96、G97、G105地块因5年不开工，于今年2月被列为闲置土地，或被相关部门收回！而动工且对外销售的珠江四季悦城（G98、G104地块）则自2022年开始，因总包纠纷陷入了无限期停工风波。目前G98住宅项目，规划9栋住宅，却只有6栋住宅封顶，剩余3栋没有动工计划。>>>受恒大拖累！南京百亿综合体濒临烂尾！刚刚，复工时间终于定了
可以说，从楼盘停工到置换，再到退房退款，珠江四季悦城停工两年多，在江宁经开区的协调下，开发商也同意退还业主房款，这场历经2年的拉锯战终于画上了句号。而这场风波也为楼盘交付问题提供了一个新案例。
02
拿地2年未开发，这家开发商已确认退地
与此同时，沉寂许久的人居森林板块曝出开发商退地的消息！
2022年7月，中北金基竞得人居森林NO.2022G41地块，拿地总价21.2亿，楼面地价20550元/㎡，毛坯房限价36500元/㎡。然而时隔两年，该地块毫无动静，此前小道频传称开发商已退地。据365淘房最新消息，雨花经开区管委会相关工作人员回应：人居森林2022G41地块确认已退地。下一步将将积极招商，结合市场需求适时运作出让。
图源：见水印
早在2023年6月，官方回应“目前片区内住宅地块已成功出让4幅，后期将结合市场行情以及全区统筹有节奏出让。针对片区内商业地块，我委正在积极与意向企业接触，加快落实商业地块配套建设。”
虽然官方没有对外释放退地原因，但在当前市场形势下，开发商退地也许是多方权衡下的举动。比如板块内这家楼盘拿地2W5+，现在新房2.3W+...
对板块而言，退地不算啥，及时调整供地策略，才会有更多市场机会。过去，南京有不少退地，最后摇身土拍香饽饽！最著名的当属十多年前，仙林地王退地3年半后升值近44亿！
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