刚刚，正源地产名下两家南京公司宣告破产，在建别墅项目——江北汤泉别墅群正源尚峰尚水惨遭拍卖，百余户业主受到波及……
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开发商破产！南京某别墅区1.94亿元甩卖
近日，阿里法拍上架了“（破）凯隆、林庄两处土地使用权及在建工程、构筑物、附属设施”项目，该项目起拍价约为1.94亿元，拍卖保证金为2000万元，增价幅度为100万元，竞价时间为2024年9月5日10时至2024年9月6日10时止。
①标的物一：南京凯隆房地产开发有限公司名下位于浦口区汤泉镇江星桥公路南侧的三期D1组团区域土地使用权及在建工程，占地面积110497.36㎡（土地使用权证面积509714.4㎡，未分割），建筑面积72387.45㎡。已取得预售许可证，均未完工；总可售面积60119.33㎡，共计346套房屋，其中：148套住宅已预售119套、29套未预售，另有198套商业房尚未预售。
②标的物二：南京林庄房地产开发有限公司名下位于浦口区老山林土地场瓦殿分场的三期C组团区域土地使用权及在建工程，占地面积20110.09㎡（土地使用权证面积500250.0㎡，未分割），建筑面积12983.36㎡，尚未取得预售许可，预计可售面积10218.68 ㎡，共计29套住宅，均未完工。
据悉，上述标的物为南京凯隆房地产开发有限公司 、南京林庄房地产开发有限公司名下的正源尚峰尚水别墅项目。
值得一提的是，本次拍卖页面标注了11项提醒。本次竞买人应按原设计方案施工，并确保在完成资产过户手续之日起12个月内向所有预售购房人交付房产。为确保准时交房，顺利完成“保交楼”任务，竞买人应在支付竞买成交价款的同时，向管理人账户缴纳5000万元续建保证金或开具经管理人认可的见索即付保函。若竞买人未能按期交房的，管理人有权没收该续建保证金。
11项提醒如下↓
1、拍卖标的物以实物现状交付，占地面积最终以不动产登记部门的测绘数据为准，管理人、原产权人不承担标的物瑕疵保证。
竞买人应在参与竞买前现场勘验，了解标的物现状，审查拍卖标的物是否存在瑕疵；竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物全部已知和未知瑕疵。管理人、原产权人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等均不构成对标的物状况的任何承诺。
2、拍卖标的物系破产案件财产处置，可能存在查封、抵押、预告登记等权利限制。拍卖成交后管理人将及时配合办理申请解除权利限制相关手续，实际土地使用权变更登记时间可能延迟，竞买人不得以此理由向管理人、原产权人主张任何赔偿、补偿或违约责任。
3、因拍卖标的物所在区域的土地使用权将从整体土地使用权中分割，为保障拍卖标的物的独立性和安全性，部分预售购房人提出对标的物增加物理隔断，具体由竞买人按照土地规划房产等部门审批及要求为准。
4、三期D1组团区域中有1套住宅因超出规划红线，未办理规划、施工及销售许可手续，不在资产评估范围之内，由竞买人自行负责处理。
5、竞买人应保证，在参与竞拍或者通过变价取得资产后，应按原设计方案施工，并确保在完成资产过户手续之日起12个月内向所有预售购房人交付房产。为确保准时交房，顺利完成“保交楼”任务，竞买人应在支付竞买成交价款的同时，向管理人账户缴纳5000万元续建保证金或开具经管理人认可的见索即付保函。若竞买人未能按期交房的，管理人有权没收该续建保证金。
6、竞买成交后，竞买人应继续履行预售购房人的购房合同，办理交付、不动产登记等相关手续。竞买人有权直接向预售购房人收取剩余购房款。
7、竞买人不得故意或消极拖延办理土地使用权变更手续，因竞买人原因导致土地使用权变更登记时间迟延的，自该迟延事件发生时次月1日，作为“12个月内向所有预售购房人交付房产”的起算时点。
8、竞买人在取得拍卖标的物后，管理人按照现状移交工程资料。因破产案件的特殊性，前期已施工部分的工程可能存在相关资料缺失的情形。
9、竞买人负责办理拍卖标的物的分割、登记变更手续，管理人在接管的材料和职权范围内予以配合，本标的物交易过程中涉及的各项税费（包括但不限于交易双方按照法律规定应承担的税款、规费、测绘、评估等费用）由竞买人承担。
10、竞买成交后，竞买人或竞买人设立的新项目公司可自行向税务机关申请享受“保交楼”税收优惠政策，管理人、原产权人不对该税收优惠政策提供承诺和保障。
11、竞买人应自行向相关职能部门咨询、核实、办理标的物过户、续建等所需的各类行政审批手续。
据悉，南京凯隆房地产开发有限公司、南京林庄房地产开发有限公司隶属于正源地产。正源地产布局大连、成都、北京、南京、重庆、长沙、西安等城市，名下债券先后在2019年、2021年违约暴雷，2022年9月，因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，正源地产向辽宁大连中院提交重整（含预重整）申请。今年6月，名下控股公司正源股份退市。
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被曝欠债超54亿元！百余户业主受波及…
公开资料显示，正源尚峰尚水是正源地产在南京投资建设的低密度别墅项目，位于南京浦口汤泉街道，项目总投资48亿元，总占地1500亩，容积率0.6，规划为60万平米超大型温泉别墅区，以低密度独立、双拼、联排别墅为主，配以花园洋房、精装温泉公寓，前期多个组团已经交付。
△正源尚峰尚水（图源链家）
本次被拍卖是项目三期D1组团（即熙园组团）以及C组团（尚未领取销许），于2003年拿地，产权已缩水21年。预售方案显示，尚峰尚水山庄熙园项目拟竣工时间为2022年12月，也就是说项目已延期交付近2年。
2024年7月25日， 南京市浦口区人民法院发布公告，宣告南京凯隆房地产开发有限公司、南京林庄房地产开发有限公司破产，经管理人审查确认的债权人共87户，确认债权总额约为54.54亿元。
目前，尚峰尚水山庄熙园入网346套，其中成交了108套，认购了11套，也就是说有119位业主受到项目破产影响，不能如期拿房，涉及房款超4亿元。
正源尚峰尚水是否能等来接盘方？西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号