因破产清算，“宇宙中心”河西核心一幅地块惨遭拍卖，起拍价约1.23亿，面积约14166.54㎡！
谁能料想这幅藏在新城教育集团科技园校区旁边的地块，还涉及准百亿私募机构...
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破产清算！河西中一地块1.23亿起拍
近期，阿里法拍上架了“南京市建邺区南京新城科技园D-36地块”，土地性质为科教用地（科研设计），面积约14166.54㎡，地块市场评估价约1.36亿（土地评估价值为7485.55万；宗地内基坑支护、土方和桩基工程评估价值为6159.35万），起拍价约1.23亿，相当于打了9折。
因地块开发商南京润兆新能源科技有限公司（下称南京润兆）破产，该地块被拿出来拍卖！此次已是进入破产清算阶段的第二次拍卖！7月29日该地块1.36亿原价拍卖遭遇流拍！早在今年2月初，南京市建邺区人民法院将该幅地块1.1385亿法拍，一拍流拍后，3月底二拍起价9108万抛售，后因故撤回。
南京土地市场网信息显示，2013年7月30日，南京润兆通过招拍挂以5065万底价拿下新城科技园D-36地块，容积率5.5。
近十年过去了，该地块基本没啥进展。由江苏兴业土地房地产估价咨询有限公司出具的土地估价报告显示，地块开发程度达到六通，场地自然平整的开发水平。评估单位地价5284元/㎡，总地价7485.55万，已经的基坑支护、土方、桩基工程估价6159.35万！
02
曾涉百亿私募！违规操作被官方处罚
一般涉及破产清算的地块，往往情况较为复杂，背后难免牵扯到多起纠纷案件。天眼查信息显示，地块开发商南京润兆成立于2013年，于2024年06月03日被吊销！
据江苏法之泽律师事务所2021年4月消息，南京润兆名下的新城科技园D-36地块，已被人民法院查封、轮候查封达22轮次。并透露地块无继续开发迹象，原因是“南京润兆在存续运行中由于股东之间矛盾激化而处于僵持状况，导致股东会等公司机关不能按照法定程序作出决策，从而使公司陷入无法正常运转，甚至瘫痪的状况，已经形成了‘公司僵局’。”
有相关人士透露，新城科技园D-36地块或涉及当年“金色木棉-南京奥体新城科技园私募投资基金”（下称：新城科技园基金）！
该基金曾因违规操作遭遇中基协的严厉处分，并引发广泛关注！据中基协处分(2022)4号-2022年4月19日显示，存在以下违规事实:
一是违规向投资者承诺保本保收益。经查，金色木棉所管理的“金色木棉-南京奥体新城科技园私募投资基金(以下简称“科技园基金”)通过其关联方深圳市彼岸大道资产管理有限公司(以下简称“彼岸大道”)向投资者承诺保本保收益。金色木棉与彼岸大道均为受深圳市锦安控股有限公司控制的私募基金管理人。根据彼岸大道与投资者签订的《回购协议》，如“科技园基金”未按合同约定向投资者分配本金及收益，投资人有权要求彼岸大道按照实际投资金额对应的业绩比较基准、持有份额以及持有份额的天数等因素计算的回购价格进行回购。同时，金色木棉在向协会提交的书面说明中也承认向部分投资者提供回购协议。以上行为违反了《私募投资基金监督管理暂行办法》(以下简称《私募基金监管办法》)第十五条，《私募投资基金募集行为管理办法》(以下简称《募集办法》)第二十四条的规定。
二是未合理审慎履行合格投资者确认义务。经查，金色木棉相关自然人投资者资产证明额度未达到合格投资者标准;相关机构投资者资产证明文件由投资者自身开具，金色木棉未对此予以必要的审核。公司未能合理审慎履行合格投资者确认义务。以上行为违反了《募集办法》第二十七条、二十八条的规定。
三是未按照基金合同约定定期进行信息披露。经查，金色木棉未严格按照基金合同约定对其管理的相关私募基金进行基金季度及年度信息披露，同时已披露季报内容未涉及基金净值、主要财务指标以及投资组合情况等重要信息。以上行为违反了《私募投资基金信息披露管理办法》第十六条、十七条的规定。
四是向协会填报的私募基金管理人信息及私募基金投资运作情况不准确。以上行为违反了《私募基金监管办法》第二十五条，《私募投资基金管理人登记和基金备案办法(试行)》第十九条、二十二条及二十三条的规定。
以上事实有私募基金管理人公示信息、资产管理业务综合报送平台信息、《回购协议》、公司情况说明、投资人资产证明文件等证据予以确认，事实清楚、证据充分，足以认定。
因上述违规，中基协决定取消金色木棉会员资格，对其进行公开谴责。法人、合规总监均被公开谴责，进“黑名单”三年。
这份以新城科技园D-36地块为底，包装出来的金融私募产品细节暂不可考，涉及金额亦不知有多少！有业内人士称，从其关联机构向南京润兆借款7800万来看，这笔私募产品规模估摸在1个亿上下！
据其他媒体爆料，金色木棉通过锦腾1号与聚邦合诚1号两项目募得10亿资金，其中近4亿不知去向，近四百名股东深受其害。
据公开信息，金色木棉备案信息最后更新于2019年2月，管理规模在50~100亿元之间。其背后站着深圳最大的三方财富管理公司锦安财富！其大股东锦安控股更是在2023年4月曝出惊天大雷，涉嫌非法集资犯罪活动被深圳公安局“蓝底白字”公开通报。
据通报，锦安控股通过以购买“锦安股权”，“锦安网商”等为名，向公众非法募集资金，并承诺高额回报，存在夸大宣传、虚假宣传等行为。江湖曾传该公司涉嫌非法集资涉及数亿元资金，且投资者遍及全国各地。（此举与金色木棉兜售所谓的保本保收益私募产品一脉相承）
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