江宁滨江楼市逆袭！8月17日，江宁区多样化住房供给体系建设现场推进会开进滨江开发区，据悉，江宁滨江自去年12月启动房票安置以来，已进行两轮房票安置商品房工作，共认购、成交商品房1054套、超10.84万平方米，新房库存告急……
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不可思议！江宁滨江某盘一个月卖出352套
去年12月底，江宁滨江的商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著首批加入，701套房源吸引248户搬迁过渡户参与选房，为全区市场化商品房定向安置模式先行先试；今年6月12日，第二轮安置启动，大华锦绣前程、新城云漾滨江入场。据新华日报8月19日消息，受到房票安置政策利好加持，江宁滨江共认购、成交商品房1054套、超10.84万平方米。
据克而瑞数据统计，今年1-7月南京新房项目套数TOP30榜单中，江宁滨江两盘上榜，其中鲁能硅谷公馆成交套数256套，位列南京全市第6名；新城云漾滨江成交套数近200套，位列南京全市第13名。
上述两盘并非个例，江宁滨江其他两盘同样业绩喜人，即将进入清盘阶段！据大华锦绣前程项目销售负责人介绍：“我们在6栋楼里选择开放了4栋，提供405套房源，通过房票认购、成交352套，6-7月的房屋销售数排名全市前三！”南京网上房地产数据显示，大华锦绣前程去化达9成，中北三盛汝悦铭去化约8成。
事实上，今年以来，江宁滨江新房去化流速一直不错，远高于南京平均水平。南京网上房地产数据显示，今年江宁滨江1-7月成交约640套，同比去年上半年550套，上涨16%，是南京为数不多同比出现涨幅的片区。据西祠房产统计，片区狭义总库存为1172套，广义库存为1682套，按照1-7月份月均销售92套计算，片区狭义去化周期为13个月，广义去化周期为18个月。对比全市近18个月的狭义去化周期，江宁滨江去化情况良好！
由于大华锦绣前程通过房票安置认购、成交的352套房源暂未备案，综合实际销售情况，江宁滨江实际月均去化达142套。截至目前，片区实际狭义库存预计约820套、广义库存约1330套，狭义去化周期缩短至6个月，广义去化周期则为9个月，远低于全市平均水平。这意味着，江宁滨江将很快将陷入房荒。
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多重利好！江宁滨江逆市飘红并非偶然
在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江强势逆行，去化流速、周期等均高于全市水平。除了房票安置利好的刺激外，宁马城际加速建设中、学校挂牌东外、产业招商不断加强……江宁滨江日益成熟的各项配套正吸引购房者来此安家。
图源：绿色滨江
热销基因一：交通配套好
于2021年年底开工的宁马城际已进入铺轨阶段，据《南京市2024年政府投资计划》消息，宁马城际预计2025年通车。
宁马城际是南京、马鞍山两市轨道交通互联互通的重要市域铁路项目，在江宁滨江设了江宁镇站、江宁滨江开发区站、牧龙站、铜井站4站。建成后，从江宁滨江可20分钟直达河西。
道路方面，近期，扬子江大道雨花段也有重大进展。项目板桥段顺利完成主线桥首件现浇箱梁浇筑，其余施工正有序推进。道路建成后，将与已完工的经开区段连接，实现扬子江大道的贯通，极大提升居民出行的便捷性。扬子江大道雨花段预计2025年竣工，道路通车后，从滨江开发区通往雨花、河西等方向的交通将会更加便捷。
热销基因二：生活配套优
教育方面，南京市滨江新城学校将于今年9月投入使用，该学校为东山外国语学校分校。这所学校是一所公立的九年一贯制学校，计划设立小学和初中部。在规划中，小学部的总建筑面积约为4.9万平方米，预计将建设8轨制48个教学班。
南京江宁滨江外国语学校也将正式启动高中部招生工作。南京江宁滨江外国语学校是苏州外国语学校在南京的第一所分校，是由苏州光华教育集团投资打造的一所十五年一贯制国际化学校。学校坐落于园区核心地带，滨临长江，占地面积205亩，建筑面积约18万平方米。目前学校设有幼儿园、小学、初中共54个教学班，1660名学生。去年5月，滨江外国语学校高中部启动仪式在园区举行。
图源绿色滨江
商业方面也在逐步完善。片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。
热销基因三：产业配套强
产业配套是江宁滨江的王牌。江宁滨江经济开发区创办于2003年10月18日，是经国家发改委审核批准成立的省级开发区，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火、中材锂膜等知名企业。
就在今年5月，总投资额达112亿元的项目落地，12家航天领域企业与滨江开发区成功牵手。未来，园区重点围绕新一代信息通信技术、绿色智能汽车、高端装备制造三大主导产业和新材料、生命健康两大新兴产业体系，布局产业。
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产品多样！滨江拟新推宅地满足多样化居住需求
面对卓有成效的商品房房票安置引发的新房库存告急，江苏土地独家获悉，江宁滨江即将通过新增宅地的供应进行补仓，并进一步丰富住宅产品的供应体系，满足多样化的居住需求。
一方面，江宁滨江近期将挂牌推出景明大街以西、澄江路以北片区的多幅定向回购地块，进一步丰富住宅产品选择，提升片区居住品质。
在满足刚性居住需求的同时，江宁滨江还将计划投放1幅优质低密宅地，引导“第四代住宅”高品质改善型产品的建设，满足该片区内改善型居住需求。
据悉，该低密地块为如练路以南、中元北路以西地块（NJNBf010-10-08），北侧有在建小学，西侧规划有医疗卫生用地、社会福利用地，周边有鲁能硅谷公馆、新城云漾滨江等多个热销项目。
据南京市规划和自然资源局官网显示，该地块容积率低至1.5，目前已通过全要素条件审核，或将年内挂牌上市。
苏公网安备 32010602010879号