8月21日，官方发布了《浦口区2024-05号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的公告，公告显示，沿江街道石头河南片区将成片开发，总面积367.2896公顷，拟建设杏湖碳中和产业园区，计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
地图显示，该片区紧邻南钢，靠近夹江，周边有北外滩水城第十九街区、润泰花园等小区。
基本情况
为统筹推进江北新区沿江街道石头河南片区农民安置、基础设施建设、产业体系发展等，本方案共划定了1个成片开发片区，为沿江街道石头河南片区，片区东至规划石头河路、杏湖公园，南至规划新化路，西至规划石头河路，北至规划石头河路，总面积367.2896公顷。
成片开发的必要性
1、保障工业用地空间，打造杏湖碳中和产业园区，支撑江北新区先进制造业发展根据规划决策，本方案成片开发片区范围拟建设杏湖碳中和产业园区。片区内土地规划用途以工业用地、科研设计为主，通过成片开发建设，发展生产制造、供应链物流、综合服务（研发孵化、总部经济）三大功能组团，布局高端装备制造区、智能制造区、绿色制造区、供应链物流区、总部经济及科技创新示范区五个功能分区，实现先进 制造业及现代服务业成链集群发展，支撑江北新区先进制造业发展。
2、整合土地资源，促进传统产业转型升级，提高土地利用效率经过多年谋划，石头河南片区内农民已基本搬迁完毕，片区内以农用地和零星工业企业为主，具备大工业产业园区建设的基础条件。通过整体将集体土地征收为国有土地，统筹提出建设项目、公共服务、城市道路、城市绿地等要求，合理确定片区中不同项目的开发时序，
3、有利于整合区域的土地资源，改变原有村庄土地及零星企业用地粗放、分散的现状，促进实现土地的集中集约、集聚高效利用，达到城市规 划建设中征收一片、建一片、成一片的目标。
主要用途和实现的功能
本方案成片开发片区范围土地规划用途主要为工业用地和科研设计用地，并配备一定比例的交通、居住及公园绿地等。本片区为工业主导型片区，以产业建设为主要功能。
公益性用地
本片区内绿地与开敞空间用地、交通运输用地和公用设施用地等均属于公益性用地，所有片区公益性用地比例均符合《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）以及江苏省土地征收成片开发方案审查要点等有关规定。
规划符合情况
1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。
2、成片开发范围位于城镇开发边界内的集中建设区。
3、根据《南京江北新区控制性详细规划NJJBb050—08、09、10 规划管理单元图则及 NJJBb050—14、15、16 规划管理单元图则修改 （石头河以南片区）》，本片区规划用途均符合控制性详细规划。
拟建设项目、开发时序和实施计划
成片开发范围内拟建设项目主要包括工业项目、科研设计项目、居住项目、商业项目、城镇道路项目、公园绿地项目等，计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施
1、征地补偿标准：参照《南京市浦口区人民政府关于重新公布征地区片综合地价执行标准的通知》(浦政规(2024)1号)的标准执行。
2、征地安置：江北新区管委会计划通过货币安置、社保安置搬迁安置相结合的安置方式，可妥善解决被征地农民的生产和生活安置需求。
3、征地程序：南京江北新区管理委员会规划和自然资源局将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序征收片区范围内的拟征收集体土地。
去年11月，官方发布了《南京江北新区控制性详细规划》NJJBb050—08、09、10规划管理单元图则修改公众意见征询稿。据显示，该片区现状主要为农林用地，更改后，规划了大量工业用地。
苏公网安备 32010602010879号