新旧房贷之间利差持续扩大，新一轮存量房贷利率下调的呼声一浪盖过一浪。近期，利好消息传来，存量房贷利率下调或许正在路上！
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网传存量房贷将下调80基点
据彭博新闻社消息，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右。
据知情人士透露，存量房贷利率下调属于正在斟酌的允许转按揭方案的一部分，该调整将分两步进行，未来几周内可能出现首次下调，第二次将于明年年初生效。关键是，此次下调，据传对首套和二套房都适用。
若方案得到批复，那么存量房贷业主可以与银行重新协定房贷利率，不用等到合同约定的利率调整时间！同时，购房者也可以将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新利率签订合同。
有消息称，有些银行的APP已推出了存量房利率调整申请的功能，但目前点进去暂时还不能完成申请。对此，招商银行方面回应称，此功能是去年上线的功能，针对的是上一轮房贷利率调整，并不是网友理解的新一轮房贷利率调整测试。
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央行：存贷款利率下行面临约束
今日（9月5日），央行的表态很微妙，共两点：
降准有空间
存贷款利率进一步下行面临约束
针对降准降息，央行货币政策司司长邹澜回应称，降准降息等政策调整还需要观察经济走势。年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。
针对利率方面，邹澜称，今年以来1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1和0.35个百分点，带动了平均贷款利率持续下行；同时也要看到，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。他表示，央行将密切观察政策效果，根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。
央行的表态，不妨对照几天前银行的喊（ku）话（qiong）来看：
9月2日，招商银行行长王良公开表示，目前招商银行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见，相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。他直言，如果相关政策推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。
这轮公开发言被业内解读为，银行核心诉求点在于维持“净息差”，净息差过低，银行存在一定压力。银行愿不愿意割肉，还得看“净息差”！若存量房贷下调，那么存款利率是否也会随之波动？
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最低2.89%！这些下调仍有空间
7月央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》，指出存量房贷利率下调对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用，在下一步工作中强调要“督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力，激发市场活力，推动经济持续回升向好”。
相关数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到了3.25左右，二套房贷款平均利率为3.6%。最近，广州有外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%，当地还有银行首套房利率已降至2.89%，创下全国新低。
要知道目前5年期以上公积金利率为2.85%，广州的商贷利率已无限逼近公积金利率！南京目前最低房贷利率为2.95%，隔壁苏州首套最低2.9%！
相关机构人士认为，未来存量房贷利率再下调、转按揭操作仍有空间。财经评论家刘晓博此前就放话，称9月将迎来4大降息：
1、美联储可能在北京时间9月20日凌晨宣布启动新一轮降息周期。
2、中国央行可能在9月20日再次降息。
3、公积金贷款利率的新一次降息，也比较近了。
4、存量房贷再次额外打折（降息），或许能在9月末之前有进一步的消息。
至于最终结果如何，还得让子弹飞一飞！
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