又降息了！25个基点！
刚刚央行宣布降息：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%！
01
25个基点！突发降息
刚刚（10月21日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这已是今年第三次降息！加上此前两轮调降的基点，今年5年期以上LPR已下调了60个基点！可谓力度空前！
2月20日：1年期LPR为3.45%（不变），5年期以上LPR为3.95%（下调25个基点）
7月22日：1年期LPR为3.35%（下调10个基点），5年期以上LPR为3.85%（下调10个基点）
此次降息后，南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点），部分银行二套房房贷利率降至2.7%（LPR-90基点），创历史新低，比公积金利率还低！
公积金贷款利率：
5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35％；
5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85％;
第二套个人住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为2.775%和3.325%。
本次房贷利率再降25个BP，首套房贷利率创下历史新低，南京人买房成本再度大降！以首套房贷200万商贷30年还款为例，选择等额本息，下调前（利率2.95%）月供是8378元，下调后（利率2.7%）月供约8112元，每月可少还266元！总利息可节省9.6万！
02
存量房贷有望降至3.3%
事实上这轮降息，官方早有预告！
10月18日，央行行长潘功胜在演讲中透露，将下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点，21号公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点。
在此之前，9月27日，中国人民银行将公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%降至1.5%，降幅为20个基点。9月25日，中国人民银行开展3000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，中标利率2.00%，较上月下降30个基点。
存量房贷利率方面，将在4天后进行批量下调。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率(LPR)-30BP。南京存量房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整至LPR-30BP，不分首套、二套，批量调整、自动调整，无需申请。
据悉，此次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。交通银行在问答中提到，不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在本次批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
目前，已有多家银行在其手机银行App中上线了存量房贷利率调整功能，有网友晒出了自己的存量房贷利率调整情况截图。
这也意味着，要等到了下一个贷款重定价日，存量房贷用户才能享受到此次LPR降息，存量房贷利率有望降至3.3%。
值得关注的是，六大行还下调存款挂牌利率，均将活期存款利率下调5个基点至0.1%，定期存款利率均下调25个基点。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行3个月、6个月、1年、2年、3年、5年期定期整存整取利率分别降25个基点，至0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%、1.55%；7天期通知存款利率下降25个基点至0.45%，1天期通知存款利率下降5个基点至0.10%。邮储银行各期限定期存款保持了同样降幅，但调整后利率水平略有不同。此次是六大国有银行年内第二次下调存款挂牌利率，上一次调整时间为7月25日。
苏公网安备 32010602010879号