没有露台！拟建16栋4-7F住宅！鼓楼滨江超低密项目规划出炉

1月10月，备受关注的鼓楼滨江超低密项目——绿城&金基鼓楼滨江G51项目规划出炉！项目拟建16栋4-7F住宅，有下沉庭院，风雨连廊，部分楼栋首层架空。效果图显示，项目没有配置露台。

本项目位于鼓楼区下关街道，北至南堡新寓、东至方家营南路、南至规划煤碳港路、西至规划方兴路。规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积 37357.67 平方米，1.0<容积率≤1.05，建筑高度≤24m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

项目拟建16栋住宅及相关配套设施，总建筑面积约6.06万平方米，其中:地上建筑面积约 4.11万平方米，主要功能为住宅、物业及相关配套服务用房;地下建筑面积约1.95万平方米,主要功能为车库及相关辅助配套用房。

2024年11月28日，该地块经过2轮竞拍被绿城以7.88亿元拿下，成交楼面价20165元/㎡。这块地容积率只有1.05，建筑高度不高于24米，是鼓楼滨江超低密地块。

地块临近在建地铁5号线底站方家营站（预计今年初通车），一路之隔就是去年刚交付的金基皓樾。地块周边教育资源十分优质，紧靠拉萨路小学方兴校区，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。该项目南侧规划有西站小学（规划名）、西站初中（规划名），据悉，根据鼓楼区教育“西进北上”总体战略，目前西站初中、小学已确定将引进鼓楼第一梯次最优质学校，其中西站初中更是将成为“西进北上”“扩优提质”“优质均衡”的重要节点性中学。

值得一提的是，该地块所周边的南京西站搬迁已经取得了实质性进展。南京西站搬迁后，将释放大量优质土地，为该项目提供更为丰富的配套。