66家房企抢1幅地！雨核实火！房价破4？

时间：2021-06-04 来源：西祠房产

上周，南京首个“双集中”土拍落槌，楼市格局也随之发生巨变。

有人问，未来楼市最有潜力的板块是哪里？数十家开发商已经用钱给出了答案——雨花两桥！

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66家房企抢1幅地！雨核实火！

未来房价或破4

纵观此次土拍，雨花两桥已成“兵家必争之地”，5幅地块中有4幅触顶，几十家开发商，捧着百亿保证金参加摇号，中签率最低1.5%，竞争相当激烈！

要知道，开发商拿地并非一拍脑门的决定，而是要投入大量人力物力，经过最严格的分析和测算，且要缴纳高额保证金才有资格进场！可以说，开发商用真金白银票选出的板块最有前景和潜力！

来看看这一组摇号数据，66家房企争抢1幅地，比买房人抢神盘还难↓

两桥G33地块：66家开发商摇号，华发夺地

两桥G34地块：66家摇号，新沂阳光中签

两桥G36地块：4家摇号，万科摇中

两桥G37地块：25家摇号，中海拿地

经此一役，雨花两桥透露出新风向，读懂趋势才能心中有数。

一、房价涨了，破4有望

本次土拍，城南两桥2幅地块毛坯限价38500元/㎡，毛坯限价跳涨幅度之大，位居众多板块前列！有业内人士指出，加上精装包，两桥房价破4有望！

二、大牌房企云集，能级提升

目前，板块内集齐了万科、中海、龙湖、华发、华润、雅居乐、银城、杭州大家等一批大牌开发商，将直接提升板块能级和关注度！

二、70.6亿！重磅商业体来了

随着自身强实力+政府强支持+巨头抢登陆，2021雨花两桥即将迎来爆发前夜。雨核，作为雨花两桥绝对C位，无疑将成为楼市最瞩目的板块！

随着华润斥70.6亿重金夺得雨核重磅综合体G39地块，正式宣告了该板块将添超97万方的巨无霸综合体，打造城市级标杆综合体项目。

雨核效果图，图源江苏土地

该地块位于两桥核心地段（雨花中央商务区），规划不仅包括了住宅、还有万象系高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店、公园绿地、地下将配建文体场馆，在周围配套设施基本成熟的基础上，为正在蓬勃发展的雨核注入了新的活力。南京主城又一个新的CBD即将崛起！

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龙翔CBD加持
“雨核”配套将迎来再度升级

曾被低估的雨核，正一步一步价值回归！板块地处河西CBD、南站CBD、南京软件谷三大城市核心交汇处，是城南重点发展的核心板块，也是今年市场热度最高的功能片区之一。

根据雨花台区的最新规划，将着力打造雨核（即龙翔中央商务区），包括重点培育绿色智慧产业，建设全区CBD，展示全区城市新地标，建成后城南两桥板块将跻身南京第一梯队，成为当下热门的置业板块。

自规划启动以来，完成城市设计、产业布局等6大专项规划，累计完成征拆214万㎡，已建、在建道路25条、公建配套项目6个，总投资超过110亿元。未来还将建设商业中心、三甲医院、名校、城市公园等。

在产业、交通、教育、医疗配套等方面，雨核也迎来爆发！

产业方面：南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等。

教育方面：雨花台区已签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，其中，中华中学雨花校区（今年9月开始招生）逐步落定，软件谷第二小学今年也将投入使用。

交通方面：板块内已有地铁S3号线，地铁16号线也在规划中，除此以外，机场二通道已经实现部分路段通车，可快速达到鼓楼、禄口机场，北侧距离数字大道较近，可一路直达河西、江北区域。

医疗方面：江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，双方共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

在城市资源要素的配置上，雨花台区不曾停止升级，有了龙翔CBD的加持，再加上周边配套设施的逐步完善和政府政策的大力支持，2021将成雨核爆发升级的关键一年。

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雨核倒挂鸡腿盘将加推“楼王”
均价2.8万/㎡，无装修包

在土地市场上，雨核一地难求！在新房市场上，雨核也是一房难求！

据悉，雨核板块内的倒挂鸡腿盘云望府最快本周加推！将推出3、6号楼，共260套精装房源，均价2.8万/㎡，无装修包，户型面积95㎡、110㎡、132㎡，最高得房率高达78%。

云望府效果图

项目4月底首开便一战告捷，462套房共吸引1919组买房人报名，综合中签率仅24%，平均4人抢一套房，近千组买房人陪跑！开盘现场人挤人，最终仅用4小时就全部售罄，热度爆棚。

之所以获得高关注度，除了地段、配套优势外，云望府凭借品牌价值和产品升级打动了买房人的心！

据悉，云望府由大家房产、银城国际、下关城开、雅居乐地产四大品牌房企强强联合开发，并由“百强房企”大家地产操盘！可谓集各家之所长，打造了致敬主城的品质之作，这也让项目凭借过硬的产品品质，赢得了买房人，和业界的一致赞誉。

在产品上，本次推出的王炸御景央座“云ONE”，是项目在位置、景观、户型以及内部结构上最具亮点的一栋楼。

云望府效果图

1、景观楼王：优享社区景观

自古以“中”为尊，以“央”为贵。云望府共打造7栋24-33层住宅，而3#楼立于社区中轴线，是名副其实瞰景楼王，前后无遮挡将更多土地“让位”给景观，不管是视野、通风、采光效果等都是超级无敌的。而在户型分布上，这栋楼中间户建面约110㎡，边户建面约132㎡，

景观楼王，不仅可享社区内部的“两轴、一心、六花园”的景观社区，还能近享“多功能中心绿地”、“儿童乐园”、“约600米健康步道”等全龄配套，多种娱乐健身设备合理分布，轻松足不同人群的社区生活需求。

云望府示意图

此外，此次加推的6#楼，楼间距较大，与前楼保持超100米的间距，每户都采光充足，建面约132㎡边户更是视野无敌，360°饱览小区景观。

2、改善户型王：最后的132㎡户型

项目本次加推建筑面积约95㎡、110㎡、132㎡三种户型，以实用性和功能性为主，从刚需到改善一网打尽，最高得房率78%。

其中，建面约132㎡户型包括6号楼的东边户和3号楼的西边户、东边户3种选择。其中，3号楼推出的132㎡房源较多，共有97套，而且全部为边户。

值得一提的是，建面约132㎡改善大户型不仅在整个小区占比较少，在整个区域也非常稀缺，本次云望府加推132㎡户型将一次性全部推完，卖完之后整个区域将面临改善型户型断供的局面！想买真改善大户型，这次加推是最后一次机会！

建面约132㎡户型，四房两厅两卫设计，四开间朝南，三个卧室做了飘窗设计，进门餐客厅一体，直面阳台，主卧套房设计，私密性更强。该户型无论是二胎、还是带老人居住，都能游刃有余。此外，该户型拥有270°L型环幕大阳台，IMAX级的开阔视野加上景观楼王的超大楼间距，宜居度非常高。此外，小区未来还是由银城物业负责管理，优质的社区服务，将解决业主后顾之忧。