容积率1.05！南京新增4幅低密宅地

刚刚，秦淮新河、龙池湖旁，南京新增4幅低密宅地，总面积约7.3公顷！

雨花两桥

2月5日，《南京铁心桥-西善桥片区控制性详细规划修编》NJNBc021-03规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，据显示，秦淮新河旁，新增2幅低密宅地，这两幅地块由商办用地更改而来。

为保障片区职住平衡需求，加快完善配套设施，南京市规划和自然资源局会同雨花台区人民政府开展了《南京铁心桥-西善桥片区控制性详细规划修编》NJNBC021-03 规划管理单元图则修改工作。

二、现状情况

拟修改地块东至梅苑 南路，西临兴梅路，南至管道路，北临秦淮新河，用地面积约14.14公顷。

拟修改地块现状为绿地和空地。

三 、修改内容

优化 03-11、03-12、03-13、03-14 地块用地边界。

在 03-08 地块结合公园绿地配建南京明外郭-秦淮新河百里风光带服务驿站，主要功能为管理用房、商业及其他服务用房，地上总建筑面积不大于 6000平方米。

03-12 地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)，容积率由≤2.0调整为≤1.2，建筑密度由≤45%调整为≤30%，建筑高度由≤24 米调整为≤18 米;

03-14 地块用地性质由商办混合用地( Bb )调整为二类居住用地( R2),容积率由≤2.0 调整为≤1.2建筑密度由≤45%调整为≤30%，建筑高度由≤24 米调整为≤18 米，绿地率由≥25%调整为≥30%。

六合龙池

2月5日，《南京江北新区控制性详细规划》NJJBa030-06规划管理单元图则修改（公众意见征询），据显示，六合龙池湖旁，新增两幅低密宅地。

为进一步盘活闲置土地，顺应市场发展新模式，积极提供高品质、差异化住宅产品，南京市规划和自然资源局局会同六合区人民政府开展了《南京江北新区控制性详细规划》NJ]Ba030-06 规划管理单元图则修改工作。

一、区位

NJJBa030-06 规划管理单元图则位于六合区龙池街道东部，东至宁连公路西至环龙池路、南至六合大道、北至龙池北路，用地面积约118.90公顷。

二、现状情况

拟修改地块东至现状绿地，西至现状绿地，南至环龙池路，北至龙池湖，用地面积约2.69公顷。

现状主要为居住功能，现已建成17栋住宅、1栋多层公寓和1个职工活动中心，建筑层数以两层为主。

三、修改内容

1、结合现状小区建筑围墙优化滨湖绿带边界。

2、将原 06-04 地块切分为两个地块，其中西侧 06-04 地块用地性质由零售商业用地(B11)调整为二类居住用地(R2)，用地面积由2.69公顷调整为 1.14公顷，按现状保留指标不作要求；东侧新增06-26地块用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积1.55公顷，容积率≤1.05，建筑密度≤32%，建筑高度≤15米，建筑方案应按近湖低、远湖高控制。

3、06-16 地块配套建设1处社会停车场。

4、修改通则条文:绿地率依据《南京市城市绿化条例》第十一条相关规定执行，地块出入口控制依据《江北新区控制性详细规划编制工作技术要求》章节3.15.8 中相关规定执行。