2025年，鼓楼滨江或将迎巨变，多个“钉子”项目正在加速拔除中！
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搬迁加速！鼓楼滨江大“钉子”拔除中
2月8日，南京市下关滨江商务区管理委员会2025年度部门预算公开，文件显示，在2025年，备受关注的南京西站、三航三公司等单位搬迁将取得重大进展！
南京西站搬迁
在2025年度部门主要工作任务及目标中提到：“确保郭家山机辆设施还建等项目推进；全面推进南京站东侧夹心地还建工程开工建设。”
郭家山货场为承接搬迁的南京西站机辆设施地。2024年10月10日，南京西站地区机辆设施搬迁工程规划设计方案批前公示发布，项目总用地面积12.5公顷，拟建单体建筑共11栋。分别为信号楼、生产生活配套综合楼、机辆办公楼、整备库及辅跨、客运整备仓库、小辅修库、污水处理及冷却水制备间、洗车镟轮库及轮对受电弓检测间、开闭所以及2处门卫房。>>>规划公示！南京主城“钉子户”，要拔了！
南京站东侧夹心地还建工程也是解决南京西站搬迁问题的重要一环。据悉，南京站东侧夹心地还建工程用于安置部分铁路单位及设施，2024年11月25日，官方调整了相关规划。
据介绍，南京站东夹心地房屋还建工程的用地面积约31209平方米，规划用地为铁路用地，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑高度≤24 米，建筑密度≤55%。拟新建总建筑面积约65786 平方米，其中：地上建筑面积约52148平方米，主要建设铁路部门相关办公用房、数据中心等；地下建筑面积约 13638平方米，主要建设设备机房及地下车库等。
2、三航三公司、中铁24局等单位搬迁
在2025年度部门主要工作任务及目标中提到：“推进三航三公司、中铁24局最后2家工企单位搬迁签约，推动2家加油站以货币化方式了结遗留问题；全面推进滨江地区居民拆迁扫尾工作，完善遗留问题处置。”
随着上述单位的搬迁，滨江一号、二号地块的开发也或将加速。
去年3月份，省委第一巡视组巡视鼓楼滨江后，曾点名整改滨江一号、二号地块开发进度迟缓的问题。
2010年9月，中冶以256.54亿元巨资拿下鼓楼滨江地块，成为轰动全国的地王，而后2号地块被强制收回，1号地块转让变卖。
其中1号地中的江边路1号07-09地块近期也取得了进展。2024年12月，该地块项目规划许可变更批前公示，项目地下室进行了调整。据悉，该项目此前由证大集团打造（即“证大阅江府”），而后遭遇法拍，据阿里拍卖显示，已被江苏鑫顺能源产业集团有限公司竞得。
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5号线通车、优质地块出让！鼓楼滨江利好爆发
除了上述单位正在搬迁外，鼓楼滨江或将在今年迎来多个利好兑现。
5号线北段通车
近日，据“萝铁杂谈”公众号爆料，地铁5号线北段正在执行道床整改和信号割接任务，计划3月中旬完成，预计二季度开通运营。
南京地铁5号线工程线路全长37.4公里，全部为地下线，设车站30座，其中换乘站14座，平均站间距1.26公里。
线路起自既有S1线吉印大道站，下穿机场高速、九龙湖，转向诚信大道向东走行，后向北沿竹山路、土山路敷设，下穿土山机场、宁杭高铁、京沪高铁及绕城高速后，沿南部新城内部规划国际路和冶修二路行进，接着左转进入光华东街、建康路、升州路，后沿莫愁路、上海路、中山北路北行，下穿郑和中路高架后，向西北转入规划下关大道、规划滨江路，在方家营路路口设终点站。
两幅优质地块或将出让
继亚伦G96地块后，今年，鼓楼滨江或将迎来2幅优质地块的出让。
老城黄土山地块
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该地块位于环明城墙风光带、中山北路历史文化轴，西侧毗邻明城墙，或是老城核心区内距离明城墙最近的可开发用地之一。
除了紧邻明城墙外，地块西侧一路之隔就是绣球公园，南侧一路之隔即为小桃园、八字山两大公园，自然资源禀赋十分优越，将提供老城核心区内极为难得的高品质山水宜居体验。
邻近明城墙的地块西侧部分建筑限高仅7米，拟打造目前主城绝无仅有的合院产品，可为高端改善需求提供更为极致的高品质住宅；东侧部分限高为12米，拟打造类似于中堃在老门东打造的高品质叠墅产品。
仅为方案示意，最终以规划设计方案为准
鼓楼滨江商埠街地块
地块控规现为商办混合用地，拟调整为二类居住用地，相关指标可结合市场需求优化调整。
地块所在的鼓楼滨江片区功能定位为以航运服务为特色的高端商务区、以滨江人文为主题的文化游憩区、以都市生活为导向的品质生活区，将规划形成“一带三轴、一核六片”的总体布局结构。地块位于六片之一的商务核心区，是以下关站为核心的下关滨江商务中心的重要组成，西侧毗邻下关大街特色景观轴，区位优势十分显著。
地块距离滨江岸线不足500米，拥有主城唯一直面长江主江面的3公里黄金岸线，可尽览壮美江景。东侧距离绣球公园仅约350米，距狮子山风景区不足800米，自然资源禀赋优越。
地块距在建地铁5号线静海寺站约150米，一站即可换乘在建地铁9号线，三站即可换乘地铁7号线，可畅达老城中心区。地块北侧毗邻在建建宁西路过江通道，可快速通达江北新区。地块北侧一路之隔即为天妃宫小学，周边拥有拉萨路小学直属方兴分校、世茂九年一贯制力人学校等优质教育资源。地块周边拥有包括岸线沿街商铺、下关火车主题园、ITC、大观天地、深业漫埠等商业载体，后期还将建成和悦港商业综合体。
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