江宁九龙湖公园里将有住宅供应啦！地块就位于苏源大道和清水亭西路的交叉口，与九龙湖公园相接，与在售九龙湖别墅仅一路之隔。
日前，南京市规划和自然资源局发布《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》NJNBd070—04规划管理单元图则修改，并向社会公众征询意见，对九龙湖公园的一幅商办混合用地进行规划调整，拟调整为容积率1.8的二类居住用地。
这是该片区在宅地断供多年后首次出现低密宅地供应，可解渴百家湖、九龙湖片区的改善型居住需求。
容积率仅1.8
九龙湖公园新增1幅低密宅地
近日， NINBd070-04规划管理单元图则位于江宁九龙湖片区北侧，东至双龙大道西至苏源大道、南至清水亭西路、北至牛首山河，该单元用地面积约87.28公顷。
根据征询稿内容显示，拟修改地块东至九龙湖、西至苏源大道、南至清水亭西路、北至现状九龙湖公园，用地面积约18.65 公顷，现状为九龙湖公园和空地。此次修改内容主要涉及用地性质及控制指标调整、优化道路线型以及增加条文引导。
1、用地性质及控制指标调整
将04-02地块由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地（R2），指标调整为容积率≤1.8、建筑密度<22%、建筑高度≤60米、绿地率≥30%；04-01地块街旁绿地（G1c）绿地率>65%，04-03地块综合公园（G1a）绿地率≥70%。
优化用地边界，调整后04-01地块用地面积约0.44公顷、04-02地块（住宅用地）面积约4.01公顷、04-03地块用地面积约13.65公顷。
2、优化道路线型
优化九龙湖北路道路线型，并将道路红线宽度由12米调整为14 米。
3、增加条文引导
04-02地块应塑造沿苏源大道和清水亭西路良好的视觉关系和城市界面；沿公园、河湖一侧建筑高度宜适当降低，形成自然过渡的天际线轮廓。
紧邻公园绿地
九龙湖时隔7年上新高品质住宅
自早期大规模开发建设之后，地块所处的江宁九龙湖北部片区可用于住宅建设的土地资源非常稀缺，每逢宅地推出必会引发激烈竞争。据江苏土地查询，该片区最近一次宅地出让还得追溯到2017年10月25日，九龙湖G57（弘阳悦禧苑）商住地块经过118轮竞拍，被金地联合弘阳以总价13.9亿元触顶最高限价+配建6200㎡保障房竞得。
而在同年的7月7日，九龙湖G20（金隅紫京云筑）地块同样引发多家房企争抢，竞拍时长持续近3小时，最终经过260轮竞价，由金隅以总价32亿元触顶最高限价+配建2.78万㎡保障房竞得。
由于宅地供应稀缺，九龙湖板块新房供应也陷入了长期的停滞状态。目前九龙湖片区内仅有老盘九龙湖别墅（朗诗九龙熙岸）剩余少量房源在售，户型153㎡、214㎡，销许均价37700元/㎡。
此次新增的宅地位置极为优越，紧邻牛首山河及九龙湖公园，周边生态环境优美，距离地铁3号线九龙湖站约1公里，居民日常出行可轻松搭乘地铁，便捷通往南京各个区域。地块南侧为九龙湖国际企业总部园，现代化办公大楼林立，周边有我乐、苏源大厦、国电等众多产业，高净值人群有着较为丰富的改善型居住需求。
该地块的推出，有望以第四代住宅+低密洋房的组合，提供高品质的改善型产品，营造家在公园里的居住体验。
来源：江苏土地
苏公网安备 32010602010879号