2.35亿起！刚刚，江宁百家湖“冒出”​一幅纯宅地

刚刚，江宁百家湖老盘百家湖西花园炸出一幅纯宅地，产权缩水24年，2.35亿元起拍！

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2.35亿元起拍！江宁百家湖“冒出”1幅纯宅地

近日，“南京市江宁区秣陵街道利源中路168号国有土地使用权”被放上法拍架，该地块评估价约为2.62亿元，起拍价为2.354亿元，相当于打了9折，竞拍需缴纳保证金1200万元，加价幅度为10万元，拍卖时间为2025年3月24日10时至2025年3月25日10时止。截至发稿前，尚无人报名。

据悉，该地块土地面积为7096.57平方米，容积率为1.924，起拍楼面价为17241元/㎡。实拍图显示，目前，该地块用作停车场。

<滑动查看下一张图片（图源阿里法拍）>

评估报告显示，利源中路168号为城镇住宅用地（混合），是2001年3月28日整体出让土地（出让合同面积为130757.5平方米）的剩余未开发的东南侧地块部分，终止日期为2071年06月08日。也就是说，截至今日，该地块剩余使用年期约为46年，产权已缩水约24年。

那么，该地块为何被法拍？

据悉，利源中路168号地块产权人为南京利源物业发展有限公司，因金融借款合同纠纷，被法院强制执行。

据悉，利源中路168号地块位于百家湖西花园伦敦城37号楼所在地，此前，曾由公寓用地调整为住宅用地。

2020年5月，百家湖西花园伦敦城37号楼规划设计调整方案出炉。37#楼由原来的16层，调整为21层，据悉，这栋37号楼将是整个小区距离3号线天元西路地铁站最近的一栋楼。

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深耕南京30余年！打造江宁百家湖1.0时代

公开资料显示，南京利源物业发展有限公司，隶属利源集团，是南京的老牌房企之一。

利源集团由南京江宁人严陆根于1993年创办，深耕百家湖，多年来建造了百家湖西花园、百家湖花园、百家湖印象威尼斯、百家湖国际花园等多个楼盘。

可以说，江宁百家湖1.0时代，由利源集团一手打造。

△百家湖（图源南京利源集团官网）

曾经的利源集团风光无限。在2007年中国房地产品牌价值评估发布会上，利源集团以3.35亿元高居南京地区榜首；2009年，利源集团年销售已高达36亿元。

2022年，随着创始人严陆根的离世，利源集团债务危机悄然来临，名下多处资产遭遇法拍。目前，百家湖西花园伦敦城、百家湖东花园威尼斯城等多处房产等待拍卖。

天眼查显示，南京利源物业发展有限公司被执行金额约5.78亿元。